佐土原の土地相場
熊本県熊本市東区佐土原 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大123%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が149,006円高くなります。
4m未満
4件
12万/坪
4〜6m
14件
24万/坪
6〜8m
32件
27万/坪
8m以上
11件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ台形（21万円）と比べて33%の差があります。
長方形
14件
28万/坪
ほぼ整形
4件
27万/坪
不整形
3件
25万/坪
ほぼ長方形
23件
23万/坪
台形
6件
22万/坪
ほぼ台形
12件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
南西
3件
34万/坪
北
5件
27万/坪
東
8件
26万/坪
南
5件
25万/坪
西
5件
24万/坪
北東
7件
24万/坪
南東
12件
23万/坪
北西
19件
22万/坪
平均坪単価
19.5/坪
5.9/㎡
平均価格
3,053
取引実績
65件
平均面積
195坪
645㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
200920132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪47万円から2024年は坪24万円へ、15年間で48.7%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
9件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2024年第1四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2023年第4四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2023年第2四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2023年第1四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2022年第4四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2022年第4四半期
2,300円
103坪〜（340㎡〜）
22.4/坪
2022年第4四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2022年第4四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
2022年第3四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の土地マップ
熊本市東区内のエリアランキング
佐土原は熊本市東区内50地区中34位（上位32%）。
坪単価19.5/坪。
1つ上の御領とは2%の差。
中価格帯（18〜34位）
34
佐土原 ◀
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19.5/坪