広木町の土地相場
熊本県熊本市東区広木町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が7,964円高くなります。
4m未満
3件
26万/坪
4〜6m
23件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて64%の差があります。
長方形
3件
33万/坪
ほぼ台形
5件
30万/坪
ほぼ長方形
12件
28万/坪
ほぼ正方形
3件
22万/坪
不整形
6件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
西
3件
32万/坪
北
3件
31万/坪
南西
3件
30万/坪
南東
6件
29万/坪
北西
5件
25万/坪
北東
3件
24万/坪
南
5件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
1件
平均坪単価
21.5/坪
6.5/㎡
平均価格
1,550
取引実績
30件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万28万20万12万
201020132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪13万円から2024年は坪16万円へ、14年間で+22.1%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,600円
197坪〜（650㎡〜）
13.2/坪
2024年第2四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2022年第2四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2022年第2四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2022年第2四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2021年第3四半期
4,500円
175坪〜（580㎡〜）
25.6/坪
2020年第4四半期
2,100円
97坪〜（320㎡〜）
21.7/坪
2019年第3四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2019年第3四半期
930円
41坪〜（135㎡〜）
22.8/坪
2019年第2四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の土地マップ
熊本市東区内のエリアランキング
広木町は熊本市東区内50地区中27位（上位46%）。
坪単価21.5/坪。
1つ上の山ノ内とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）
27
広木町 ◀
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21.5/坪