山ノ神の土地相場
熊本県熊本市東区山ノ神 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市東区山ノ神の土地相場は坪単価7万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山ノ神の土地
32件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
315,630円/坪
推定総額
1,736万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が70,116円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.4/坪
7.4/㎡
平均価格
2,692
取引実績
32件
平均面積
118坪
390㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万29万21万13万
200820112015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2024年は坪32万円へ、16年間で+24.7%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,700円
53坪〜（175㎡〜）
32.1/坪
2023年第3四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2023年第2四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2023年第2四半期
1,700円
53坪〜（175㎡〜）
32.1/坪
2023年第1四半期
16,000円
575坪〜（1900㎡〜）
27.8/坪
2022年第4四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2022年第4四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2022年第3四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2021年第3四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の土地マップ
熊本市東区内のエリアランキング
山ノ神は熊本市東区内50地区中19位（上位62%）。
坪単価24.4/坪。
1つ上の江津とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）