渡鹿の土地相場
熊本県熊本市東区渡鹿 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市東区渡鹿の土地相場は坪単価6万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
渡鹿の土地
14件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
265,714円/坪
推定総額
1,727万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,302円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、台形（26万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.3/坪
6.2/㎡
平均価格
1,387
取引実績
14件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200920142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2021年は坪6万円へ、12年間で67.0%下落（年平均-5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
1,500円
266坪〜（880㎡〜）
5.6/坪
2020年第3四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2020年第2四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2019年第4四半期
2,400円
112坪〜（370㎡〜）
21.4/坪
2018年第2四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2017年第3四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2016年第1四半期
1,000円
38坪〜（125㎡〜）
26.4/坪
2015年第4四半期
2,000円
106坪〜（350㎡〜）
18.9/坪
2015年第3四半期
83円
32坪〜（105㎡〜）
2.6/坪
2014年第2四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の土地マップ
熊本市東区内のエリアランキング
渡鹿は熊本市東区内50地区中29位（上位42%）。
坪単価20.3/坪。
1つ上の長嶺西とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）