保田窪の土地相場
熊本県熊本市東区保田窪 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
熊本県熊本市東区保田窪の土地相場は坪単価7万円（67件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+42.4%。
推定相場
保田窪の土地
67件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
273,526円/坪
推定総額
1,778万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が57,127円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価33万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.4/坪
6.8/㎡
前年比 ▲42.4%
平均価格
1,647
取引実績
67件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+5.9%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
82坪〜（270㎡〜）
26.9/坪
2025年第2四半期
2,300円
70坪〜（230㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2024年第1四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2023年第2四半期
2,400円
85坪〜（280㎡〜）
28.3/坪
2023年第2四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2022年第4四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2022年第4四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2022年第4四半期
2,100円
91坪〜（300㎡〜）
23.1/坪
2022年第3四半期
480円
24坪〜（80㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の土地マップ
熊本市東区内のエリアランキング
保田窪は熊本市東区内50地区中25位（上位50%）。
坪単価22.4/坪。
1つ上の西原とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
保田窪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区保田窪３丁目５８４番４外 | 14.6/㎡ | +2.8% | 店舗 | 水前寺 2300m |
| 熊本市東区保田窪４丁目１０１４番２０ | 7.9/㎡ | +0.9% | 住宅 | 水前寺 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）