戸島町の土地相場
熊本県熊本市東区戸島町 | 15件の成約データ
熊本県熊本市東区戸島町の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
戸島町の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
50,639円/坪
推定総額
937万円
容積率単価
-
185坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大235%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が99,427円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
平均価格
1,780
取引実績
15件
平均面積
242坪
799㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20112013201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、14年間で31.0%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
970円
302坪〜（1000㎡〜）
3.2/坪
2021年第4四半期
600円
185坪〜（610㎡〜）
3.3/坪
2021年第4四半期
2,300円
333坪〜（1100㎡〜）
6.9/坪
2021年第4四半期
150円
36坪〜（120㎡〜）
4.1/坪
2018年第4四半期
190円
35坪〜（115㎡〜）
5.5/坪
2017年第4四半期
6,600円
484坪〜（1600㎡〜）
13.6/坪
2017年第4四半期
2,500円
185坪〜（610㎡〜）
13.5/坪
2017年第3四半期
4,000円
302坪〜（1000㎡〜）
13.2/坪
2017年第2四半期
100円
38坪〜（125㎡〜）
2.6/坪
2015年第4四半期
4,100円
544坪〜（1800㎡〜）
7.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の土地マップ
熊本市東区内のエリアランキング
戸島町は熊本市東区内50地区中50位（上位0%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の神園とは49%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）