下南部の土地相場
熊本県熊本市東区下南部 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市東区下南部の土地相場は坪単価6万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-42.5%。
推定相場
下南部の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
172,617円/坪
推定総額
1,726万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が172,679円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価45万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて186%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の35%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.6/坪
5.6/㎡
前年比 ▼42.5%
平均価格
2,544
取引実績
30件
平均面積
133坪
439㎡
相場の動き
坪単価の推移
110万82万54万26万
200820132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+62.8%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
121坪〜（400㎡〜）
17.4/坪
2024年第4四半期
4,000円
363坪〜（1200㎡〜）
11.0/坪
2024年第3四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2024年第3四半期
13,000円
514坪〜（1700㎡〜）
25.3/坪
2021年第4四半期
490円
41坪〜（135㎡〜）
12.0/坪
2020年第3四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2020年第3四半期
1,600円
103坪〜（340㎡〜）
15.6/坪
2020年第2四半期
800円
172坪〜（570㎡〜）
4.6/坪
2019年第3四半期
960円
42坪〜（140㎡〜）
22.7/坪
2019年第3四半期
5,700円
221坪〜（730㎡〜）
25.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の土地マップ
熊本市東区内のエリアランキング
下南部は熊本市東区内50地区中37位（上位26%）。
坪単価18.6/坪。
1つ上の榎町とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
下南部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区下南部３丁目４１３番５ | 5.8/㎡ | +0.3% | 住宅 | 竜田口 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）