画図町大字重富の土地相場
熊本県熊本市東区画図町大字重富 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市東区画図町大字重富の土地相場は坪単価5万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+45.3%。
推定相場
画図町大字重富の土地
39件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
180,068円/坪
推定総額
1,170万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,031円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.0/坪
5.1/㎡
前年比 ▲45.3%
平均価格
1,716
取引実績
39件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪37万円から2025年は坪26万円へ、16年間で29.6%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900円
73坪〜（240㎡〜）
26.2/坪
2024年第2四半期
3,800円
284坪〜（940㎡〜）
13.4/坪
2024年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2024年第1四半期
600円
38坪〜（125㎡〜）
15.9/坪
2023年第2四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2023年第1四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2023年第1四半期
3,000円
112坪〜（370㎡〜）
26.8/坪
2022年第4四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2022年第3四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2022年第1四半期
3,900円
206坪〜（680㎡〜）
19.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の土地マップ
熊本市東区内のエリアランキング
画図町大字重富は熊本市東区内50地区中41位（上位18%）。
坪単価17.0/坪。
1つ上の戸島西とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）