小山の土地相場

熊本県熊本市東区小山 | 161件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

小山の土地

161件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

160,036円/坪

推定総額

1,280万円

容積率単価

敷地面積

80坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大276%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が148,539円高くなります。

4m未満

5万/坪

3件

4〜6m

16万/坪

99件

6〜8m

20万/坪

30件

8m以上

18万/坪

18件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて47%の差があります。

ほぼ正方形

19万/坪

7件

長方形

19万/坪

26件

ほぼ長方形

18万/坪

45件

台形

16万/坪

18件

ほぼ整形

15万/坪

22件

不整形

15万/坪

28件

ほぼ台形

13万/坪

13件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。

北東

19万/坪

17件

北西

18万/坪

30件

南

18万/坪

32件

南東

18万/坪

20件

北

16万/坪

13件

南西

15万/坪

28件

東

15万/坪

9件

西

11万/坪

6件

接面道路無

10万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。

住宅

77件

その他

9件

事務所

1件

工場

1件

倉庫

1件

店舗

1件

熊本市東区平均 - → 小山 12.9/坪(3.9/㎡) 熊本市東区内 46位/50地区

平均坪単価

12.9/坪

3.9/㎡

前年比 ▼6.3%

平均価格

1,675

取引実績

161件

平均面積

144坪

477㎡

相場の動き

坪単価の推移

40万30万20万10万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+31.2%上昇（年平均+1.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 2,000円 145坪〜（480㎡〜） 13.8/坪

2025年第2四半期 5,800円 197坪〜（650㎡〜） 29.5/坪

2025年第2四半期 1,300円 60坪〜（200㎡〜） 21.5/坪

2025年第2四半期 2,300円 100坪〜（330㎡〜） 23.0/坪

2025年第1四半期 1,300円 60坪〜（200㎡〜） 21.5/坪

2025年第1四半期 1,500円 151坪〜（500㎡〜） 9.9/坪

2024年第3四半期 4,100円 181坪〜（600㎡〜） 22.6/坪

2024年第3四半期 3,900円 197坪〜（650㎡〜） 19.8/坪

2023年第4四半期 4,600円 248坪〜（820㎡〜） 18.5/坪

2023年第4四半期 1,400円 60坪〜（200㎡〜） 23.1/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（熊本市東区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年

🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	191,467	-
2016	189,380	-
2018	189,873	+306
2020	190,779	+34
2022	191,299	+359
2023	191,238	-129

所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%

熊本市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

熊本市東区の土地マップ

熊本市東区内のエリアランキング

小山は熊本市東区内50地区中46位（上位8%）。坪単価12.9/坪。 1つ上の戸島とは0%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 錦ケ丘

40.7/坪

+215%

17 桜木

25.1/坪

+95%

他 15 地区

中価格帯（18〜34位）

18 江津

24.8/坪

+92%

34 佐土原

19.5/坪

+52%

他 15 地区

お手頃帯（35〜50位）

35 八反田

19.0/坪

+47%

36 榎町

18.9/坪

+47%

37 下南部

18.6/坪

+44%

38 秋津

18.0/坪

+40%

39 沼山津

17.4/坪

+35%

40 戸島西

17.4/坪

+35%

41 画図町大字重富

17.0/坪

+32%

42 画図町大字所島

16.8/坪

+30%

43 秋津町秋田

16.3/坪

+26%

44 上南部

13.0/坪

+1%

45 戸島

12.9/坪

+0%

46 小山 ◀

12.9/坪

―

47 画図町大字下無田

11.0/坪

-14%

48 小山町

9.8/坪

-24%

49 神園

9.7/坪

-25%

50 戸島町

6.5/坪

-50%

最寄り駅の相場

小山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
熊本市東区小山３丁目６０２番１	4.5/㎡	+4.6%	倉庫	東海学園前 5400m
熊本市東区小山２丁目６５９番	2.1/㎡	+0.9%	農地	武蔵塚 3700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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