小山町の土地相場
熊本県熊本市東区小山町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市東区小山町の土地相場は坪単価3万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小山町の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
66,320円/坪
推定総額
597万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,118円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
平均価格
1,416
取引実績
22件
平均面積
156坪
517㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
201020132016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2025年は坪3万円へ、15年間で48.0%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
484坪〜（1600㎡〜）
2.9/坪
2022年第2四半期
2,700円
215坪〜（710㎡〜）
12.6/坪
2021年第3四半期
960円
64坪〜（210㎡〜）
15.1/坪
2021年第1四半期
880円
76坪〜（250㎡〜）
11.6/坪
2021年第1四半期
910円
197坪〜（650㎡〜）
4.6/坪
2020年第4四半期
3,600円
296坪〜（980㎡〜）
12.1/坪
2020年第4四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2020年第3四半期
2,100円
188坪〜（620㎡〜）
11.2/坪
2020年第2四半期
570円
100坪〜（330㎡〜）
5.7/坪
2020年第2四半期
490円
100坪〜（330㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の土地マップ
熊本市東区内のエリアランキング
小山町は熊本市東区内50地区中48位（上位4%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の画図町大字下無田とは12%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）