戸島の土地相場
熊本県熊本市東区戸島 | 106件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市東区戸島の土地相場は坪単価4万円（106件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+109.1%。
推定相場
戸島の土地
106件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
173,398円/坪
推定総額
1,561万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大285%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が152,377円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて95%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-34%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
前年比 ▲109.1%
平均価格
1,487
取引実績
106件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+52.0%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,600円
423坪〜（1400㎡〜）
20.3/坪
2025年第1四半期
1,900円
112坪〜（370㎡〜）
17.0/坪
2025年第1四半期
880円
39坪〜（130㎡〜）
22.4/坪
2025年第1四半期
3,700円
145坪〜（480㎡〜）
25.5/坪
2024年第4四半期
600円
45坪〜（150㎡〜）
13.2/坪
2024年第4四半期
520円
26坪〜（85㎡〜）
20.2/坪
2024年第4四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2024年第4四半期
380円
18坪〜（60㎡〜）
20.9/坪
2024年第3四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2024年第3四半期
1,000円
172坪〜（570㎡〜）
5.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の土地マップ
熊本市東区内のエリアランキング
戸島は熊本市東区内50地区中45位（上位10%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の上南部とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
最寄り駅の相場
戸島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区戸島西４丁目３５５１番１８ | 6.5/㎡ | +1.4% | 住宅 | 水前寺 6800m |
| 熊本市東区戸島１丁目２４０９番５１ | 4.8/㎡ | +1.1% | 住宅 | 水前寺 7400m |
| 熊本市東区戸島４丁目３８１９番１７外 | 3.9/㎡ | +2.1% | 住宅 | 水前寺 7000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）