秋津の土地相場
熊本県熊本市東区秋津 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が84,092円高くなります。
4m未満
4件
17万/坪
4〜6m
32件
24万/坪
8m以上
3件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価31万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ整形
5件
31万/坪
長方形
6件
28万/坪
ほぼ長方形
8件
26万/坪
台形
3件
21万/坪
ほぼ台形
4件
20万/坪
不整形
13件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
東
6件
32万/坪
西
3件
26万/坪
北東
4件
26万/坪
南
6件
23万/坪
南西
6件
23万/坪
南東
6件
21万/坪
北
7件
19万/坪
北西
3件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
18.0/坪
5.4/㎡
前年比 ▼26.2%
平均価格
1,835
取引実績
43件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪19万円へ、17年間で13.0%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500円
200坪〜（660㎡〜）
17.5/坪
2025年第1四半期
1,800円
115坪〜（380㎡〜）
15.7/坪
2025年第1四半期
640円
27坪〜（90㎡〜）
23.5/坪
2024年第4四半期
2,100円
88坪〜（290㎡〜）
23.9/坪
2024年第2四半期
340円
14坪〜（45㎡〜）
25.0/坪
2024年第1四半期
460円
21坪〜（70㎡〜）
21.7/坪
2024年第1四半期
1,200円
38坪〜（125㎡〜）
31.7/坪
2023年第3四半期
8,800円
266坪〜（880㎡〜）
33.1/坪
2023年第2四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2021年第4四半期
150円
15坪〜（50㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の土地マップ
熊本市東区内のエリアランキング
秋津は熊本市東区内50地区中38位（上位24%）。
坪単価18.0/坪。
1つ上の下南部とは3%の差。
お手頃帯（35〜50位）
38
秋津 ◀
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18.0/坪