神園の土地相場
熊本県熊本市東区神園 | 23件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大254%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が124,456円高くなります。
4m未満
8件
5万/坪
4〜6m
11件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて178%の差があります。
長方形
4件
19万/坪
ほぼ長方形
5件
17万/坪
不整形
5件
8万/坪
ほぼ整形
5件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南
6件
16万/坪
東
11件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
平均価格
803
取引実績
23件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
20112017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪6万円から2023年は坪10万円へ、12年間で+56.0%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
500円
54坪〜（180㎡〜）
9.2/坪
2023年第1四半期
720円
70坪〜（230㎡〜）
10.3/坪
2022年第4四半期
1,000円
47坪〜（155㎡〜）
21.3/坪
2022年第4四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2022年第1四半期
800円
88坪〜（290㎡〜）
9.1/坪
2020年第3四半期
960円
53坪〜（175㎡〜）
18.1/坪
2020年第2四半期
900円
54坪〜（180㎡〜）
16.5/坪
2020年第1四半期
810円
64坪〜（210㎡〜）
12.8/坪
2020年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2019年第4四半期
900円
142坪〜（470㎡〜）
6.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の土地マップ
熊本市東区内のエリアランキング
神園は熊本市東区内50地区中49位（上位2%）。
坪単価9.7/坪。
1つ上の小山町とは2%の差。
お手頃帯（35〜50位）
49
神園 ◀
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9.7/坪