新南部の土地相場
熊本県熊本市東区新南部 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が61,263円高くなります。
4m未満
6件
27万/坪
4〜6m
17件
23万/坪
8m以上
5件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価27万円で最も高く、長方形（24万円）と比べて11%の差があります。
不整形
6件
27万/坪
ほぼ長方形
12件
26万/坪
長方形
7件
24万/坪
道路の方位と坪単価
南東
10件
27万/坪
北東
6件
27万/坪
北西
6件
26万/坪
南西
5件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
20.2/坪
6.1/㎡
前年比 ▲10.3%
平均価格
2,807
取引実績
29件
平均面積
143坪
474㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪25万円へ、17年間で8.2%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500円
100坪〜（330㎡〜）
25.0/坪
2024年第3四半期
7,700円
423坪〜（1400㎡〜）
18.2/坪
2024年第1四半期
2,800円
103坪〜（340㎡〜）
27.2/坪
2023年第2四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2022年第4四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2021年第4四半期
2,400円
121坪〜（400㎡〜）
19.8/坪
2021年第2四半期
1,600円
94坪〜（310㎡〜）
17.1/坪
2021年第1四半期
3,500円
239坪〜（790㎡〜）
14.6/坪
2020年第4四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2020年第4四半期
2,200円
109坪〜（360㎡〜）
20.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の土地マップ
熊本市東区内のエリアランキング
新南部は熊本市東区内50地区中30位（上位40%）。
坪単価20.2/坪。
1つ上の渡鹿とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）
30
新南部 ◀
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20.2/坪