長嶺東の土地相場
熊本県熊本市東区長嶺東 | 106件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市東区長嶺東の土地相場は坪単価6万円（106件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+56.4%。
推定相場
長嶺東の土地
106件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
285,520円/坪
推定総額
2,141万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,838円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価30万円で最も高く、袋地等（20万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.1/坪
6.1/㎡
前年比 ▲56.4%
平均価格
2,396
取引実績
106件
平均面積
129坪
426㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+57.9%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2025年第3四半期
2,000円
59坪〜（195㎡〜）
33.9/坪
2025年第2四半期
8,300円
269坪〜（890㎡〜）
30.8/坪
2025年第2四半期
1,900円
82坪〜（270㎡〜）
23.3/坪
2025年第1四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2025年第1四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2025年第1四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2024年第4四半期
5,900円
166坪〜（550㎡〜）
35.5/坪
2024年第4四半期
1,900円
53坪〜（175㎡〜）
35.9/坪
2024年第4四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の土地マップ
熊本市東区内のエリアランキング
長嶺東は熊本市東区内50地区中31位（上位38%）。
坪単価20.1/坪。
1つ上の新南部とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
最寄り駅の相場
長嶺東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区長嶺東４丁目１４１３番２１ | 6.7/㎡ | +1.2% | 住宅 | 水前寺 6000m |
| 熊本市東区長嶺東９丁目１６７番５４ | 5.6/㎡ | - | 住宅 | 光の森 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）