長嶺西の土地相場
熊本県熊本市東区長嶺西 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
熊本県熊本市東区長嶺西の土地相場は坪単価6万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
長嶺西の土地
31件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
258,254円/坪
推定総額
2,324万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が4,899円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ長方形（22万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.5/坪
6.2/㎡
平均価格
2,541
取引実績
31件
平均面積
122坪
404㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820112017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪14万円へ、16年間で21.2%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
500円
35坪〜（115㎡〜）
14.4/坪
2024年第3四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2024年第2四半期
800円
127坪〜（420㎡〜）
6.3/坪
2023年第1四半期
350円
127坪〜（420㎡〜）
2.8/坪
2022年第4四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2022年第3四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2022年第2四半期
2,600円
121坪〜（400㎡〜）
21.5/坪
2021年第4四半期
4,000円
133坪〜（440㎡〜）
30.1/坪
2021年第2四半期
13,000円
484坪〜（1600㎡〜）
26.9/坪
2021年第2四半期
850円
39坪〜（130㎡〜）
21.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の土地マップ
熊本市東区内のエリアランキング
長嶺西は熊本市東区内50地区中28位（上位44%）。
坪単価20.5/坪。
1つ上の広木町とは5%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
長嶺西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区長嶺西２丁目３２２４番６４ | 7.2/㎡ | +1.1% | 住宅 | 水前寺 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）