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パレドール健軍

熊本県熊本市東区新外1丁目1-29 | 築36年 | 30戸

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の8.7万/㎡から2024年は10.3万/㎡へ、9年間で18.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

4万3万2万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の28,000円から2023年には31,000円へ、10.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の52%・12件）で、平均235万円です。1DKが最も高く平均249万円、1Kは平均235万円です。
1K
12件
235万
1DK
11件
249万
間取り件数平均価格最低最高
1K 12件 235万 200万 270万
1DK 11件 249万 210万 300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は9.7万円で、1-3階（9.4万円）と比べて0.3万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9.4万/㎡
11件
4-7階
9.7万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市東区新外1丁目1-29
築年月1990年8月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数30戸
専有面積22.92m² ～ 25.37m²
分譲会社ニッテイ
施工会社富坂建設
管理会社長谷工コミュニティ
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
水前寺公園駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
徒歩33分

学区情報

小学校
熊本市立山ノ内小学校
中学校
熊本市立錦ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレドール健軍 1990 30戸 10.3万 260万
ロイヤルシャトー尾ノ上 1996 89戸 30.4万 2,290万
エイルマンション帯山東 2007 104戸 21.8万 1,980万
シティライフ尾ノ上 2013 36戸 34.0万 2,150万
レ・ジェイド熊本日赤通り 2025 92戸 65.7万 4,790万
シティライフ月出 2006 42戸 26.4万 1,980万
サーパス尾ノ上 2008 44戸 30.3万 2,398万
コアマンションネクステージ尾ノ上 2004 33戸 23.4万 1,780万
シティライフ県立大通り 1996 32戸 15.7万 1,198万
ロワールマンション健軍 1992 62戸 32.0万 2,099万
シティパル健軍Ｂ 1991 8戸 - -

売買データ分析（23件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020222024
1DK 8.7万 - 10.3万 11.0万 9.1万 - 8.7万 10.3万
1K - 7.9万 9.3万 9.9万 8.7万 9.3万 10.2万 -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 低層 1DK 25㎡〜 260万 10.25万/㎡
2022年6月 中層 1K 20㎡〜 230万 10.04万/㎡
2022年5月 高層 1K 25㎡〜 260万 10.25万/㎡
2022年5月 高層 1K 25㎡〜 260万 10.4万/㎡
2022年1月 高層 1DK 25㎡〜 220万 8.68万/㎡
2020年6月 中層 1K 25㎡〜 230万 9.07万/㎡
2020年6月 低層 1K 25㎡〜 240万 9.46万/㎡
2019年6月 中層 1K 25㎡〜 220万 8.68万/㎡
2019年4月 中層 1K 25㎡〜 220万 8.68万/㎡
2019年11月 中層 1DK 25㎡〜 210万 8.28万/㎡
2019年10月 中層 1DK 25㎡〜 250万 9.86万/㎡
2018年8月 中層 1DK 25㎡〜 290万 11.44万/㎡
2018年7月 中層 1DK 25㎡〜 300万 11.83万/㎡
2018年4月 低層 1K 25㎡〜 250万 9.86万/㎡
2018年2月 中層 1DK 25㎡〜 250万 9.86万/㎡
2017年9月 低層 1DK 25㎡〜 250万 9.86万/㎡
2017年7月 低層 1DK 25㎡〜 270万 10.65万/㎡
2017年7月 中層 1K 25㎡〜 220万 8.68万/㎡
2017年12月 中層 1K 25㎡〜 270万 10.65万/㎡
2017年10月 中層 1K 25㎡〜 220万 8.68万/㎡
2016年6月 高層 1K 25㎡〜 200万 7.89万/㎡
2015年8月 低層 1DK 25㎡〜 220万 8.68万/㎡
2015年2月 低層 1DK 25㎡〜 220万 8.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額29,571円。
1K
29,571円
25,000〜35,000円
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 高層 1K 25㎡〜 31,000円 1,222円/㎡
2023年1月 高層 1K 25㎡〜 31,000円 1,240円/㎡
2022年12月 高層 1K 25㎡〜 32,000円 1,280円/㎡
2021年6月 低層 1K 20㎡〜 30,000円 1,309円/㎡
2021年2月 高層 1K 20㎡〜 29,000円 1,230円/㎡
2020年6月 低層 1K 20㎡〜 30,000円 1,309円/㎡
2020年5月 中層 1K 25㎡〜 32,000円 1,261円/㎡
2020年12月 低層 1K 20㎡〜 30,000円 1,309円/㎡
2019年4月 中層 1K 25㎡〜 30,000円 1,182円/㎡
2019年1月 低層 1K 20㎡〜 28,000円 1,221円/㎡
2018年6月 低層 1K 20㎡〜 32,000円 1,424円/㎡
2017年9月 低層 1K 25㎡〜 35,000円 1,380円/㎡
2017年11月 中層 1K 25㎡〜 28,000円 1,104円/㎡
2017年11月 中層 1K 25㎡〜 29,000円 1,143円/㎡
2017年10月 中層 1K 25㎡〜 31,000円 1,222円/㎡
2016年2月 高層 1K 25㎡〜 28,000円 1,104円/㎡
2015年9月 中層 1K 25㎡〜 27,000円 1,064円/㎡
2015年6月 低層 1K 25㎡〜 27,000円 1,064円/㎡
2015年6月 高層 1K 25㎡〜 28,000円 1,104円/㎡
2015年12月 中層 1K 25㎡〜 25,000円 986円/㎡
2014年12月 高層 1K 25㎡〜 28,000円 1,104円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。