パレドール健軍
熊本県熊本市東区新外1丁目1-29 | 築36年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の8.7万/㎡から2024年は10.3万/㎡へ、9年間で18.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
4万3万2万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の28,000円から2023年には31,000円へ、10.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の52%・12件）で、平均197万円です。1DKが最も高く平均228万円、1Kは平均197万円です。
1K
197万
12件
1DK
228万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 197万 | 179万 | 241万 |
| 1DK | 11件 | 228万 | 172万 | 289万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は9.7万円で、1-3階（9.4万円）と比べて0.3万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11件
9.4万/㎡
4-7階
12件
9.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市東区新外1丁目1-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-08（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 22.92m² ～ 25.37m² |
| 分譲会社 | ニッテイ |
| 施工会社 | 富坂建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩33分
水前寺公園駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立山ノ内小学校
中学校
熊本市立錦ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレドール健軍 | 1990 | 30戸 | 10.3万 | 260万 |
| ロイヤルシャトー尾ノ上 | 1996 | 89戸 | 30.4万 | 2,290万 |
| ビブレマンション健軍東 | 1989 | - | - | - |
| エイルマンション帯山東 | 2007 | 104戸 | 21.8万 | 1,980万 |
| シティライフ尾ノ上 | 2013 | 36戸 | 34.0万 | 2,150万 |
| レ・ジェイド熊本日赤通り | 2025 | 92戸 | 65.7万 | 4,790万 |
| フェスティオ帯山イーストコート | 2006 | - | - | - |
| シティライフ月出 | 2006 | 42戸 | 26.4万 | 1,980万 |
| サーパス尾ノ上 | 2008 | 44戸 | 30.3万 | 2,398万 |
| コアマンションネクステージ尾ノ上 | 2004 | 33戸 | 23.4万 | 1,780万 |
| シティライフ県立大通り | 1996 | 32戸 | 15.7万 | 1,198万 |
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 8.7万 | - | 10.3万 | 11.0万 | 9.1万 | - | 8.7万 | 10.3万 |
| 1K | - | 7.9万 | 9.3万 | 9.9万 | 8.7万 | 9.3万 | 10.2万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 260万 | 10.25万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 230万 | 10.04万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 260万 | 10.25万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 260万 | 10.4万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 220万 | 8.68万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 230万 | 9.07万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 240万 | 9.46万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 220万 | 8.68万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 220万 | 8.68万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 210万 | 8.28万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 250万 | 9.86万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 290万 | 11.44万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 300万 | 11.83万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 250万 | 9.86万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 250万 | 9.86万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 250万 | 9.86万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 270万 | 10.65万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 220万 | 8.68万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 270万 | 10.65万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 220万 | 8.68万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 200万 | 7.89万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 220万 | 8.68万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 220万 | 8.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額29,571円。
1K
25,000〜35,000円
29,571円
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 31,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 31,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,309円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,309円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,309円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 31,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 27,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 27,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 25,000円 | 986円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,104円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。