健軍のマンション相場
熊本県熊本市東区健軍 | 75件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
健軍の中古マンション
75件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
243万円
㎡単価
10.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価18.3万円に対し、築35年は12.3万円。築年による価格差は最大120%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。１ＤＫの平均価格は180円。
平均㎡単価
17.9
前年比 ▲11.6%
平均価格
1,082
取引実績
75件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820112017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.5万円から2025年は㎡20.3万円へ、17年間で+31.0%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
23
築11-15年
27
築16-20年
18
築21-25年
15
築26-30年
11
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,734
25件
１Ｋ
269
23件
４ＬＤＫ
1,632
13件
２ＬＤＫ
1,133
6件
１ＤＫ
193
3件
３ＤＫ
780
2件
１Ｒ
160
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2025年第2四半期
1,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2025年第2四半期
2,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第2四半期
2,700円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第2四半期
160円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
8.0
2025年第1四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2025年第1四半期
1,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9
2025年第1四半期
880円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
2024年第4四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2024年第4四半期
1,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
健軍のマンション一覧（22棟）
ニューフレックス健軍本町
築23年
| 8階建
| 34戸
2,750万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買22件
メゾン・ド・ロジェ
築36年
| 5階建
| 50戸
180万円
直近売出価格
7.8万/㎡
㎡単価
売買20件
レクシア健軍
築15年
| 11階建
| 30戸
3,480万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買19件
シティライフ神水東
築21年
| 8階建
| 50戸
2,200万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買17件
コアマンション神水橋
築38年
| 6階建
| 39戸
1,130万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買17件
コアマンション健軍神社南
築35年
| 7階建
| 57戸
1,450万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買15件
グランデール健軍
築35年
| 5階建
| 30戸
230万円
直近売出価格
10.0万/㎡
㎡単価
売買15件
スカイハイツ健軍
築38年
| 7階建
| 31戸
1,380万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買14件
ダイアパレスパークサイド神水東
築27年
| 6階建
| 42戸
1,690万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買11件
ロマネスク健軍
築38年
| 7階建
| 17戸
999万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買10件
ニューフレックス健軍校前
築25年
| 8階建
| 35戸
2,150万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買10件
アーバンパレス神水
築28年
| 10階建
| 32戸
1,780万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買9件
ハウベストマンション健軍二番館
築31年
| 6階建
| 20戸
1,598万円
直近売出価格
24.0万/㎡
㎡単価
売買9件
ダイアパレス健軍
築38年
| 11階建
| 29戸
1,380万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買8件
アーバンパレス健軍
築25年
| 6階建
| 33戸
1,980万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買7件
ライオンズマンション健軍
築38年
| 5階建
| 22戸
990万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買7件
ロマネスク健軍第２
築36年
| 7階建
| 16戸
1,250万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買6件
レクシア健軍ヴェルシス
築12年
| 7階建
| 30戸
2,700万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買5件
JGMマキシム神水橋
築37年
| 地下1階付5階建
| 18戸
1,010万円
直近売出価格
15.0万/㎡
㎡単価
売買4件
アメイズ健軍本町ヒルズ
築4年
| 15階建
| 44戸
3,380万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買1件
ライオンズマンション健軍桜通り
築25年
| 7階建
| 18戸
1,850万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買1件
コアマンション神水東
築28年
| 7階建
| 37戸
990万円
直近売出価格
11.5万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区のマンションマップ
熊本市東区内のエリアランキング
健軍は熊本市東区内18地区中13位（上位28%）。
単価17.9。
1つ上の山ノ内とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）