アーバンパレス健軍
熊本県熊本市東区健軍3丁目35-1 | 築25年 | 33戸
売買㎡単価の推移
30万20万
2019202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の22.1万/㎡から2025年は24.4万/㎡へ、6年間で10.3%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
14万12万10万
2014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2018年には110,000円へ、15.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均1,495万円です。4LDKが最も高く平均1,783万円、3LDKは平均1,495万円です。
3LDK
1,495万
5件
4LDK
1,783万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,495万 | 1,384万 | 1,772万 |
| 4LDK | 2件 | 1,783万 | 1,585万 | 1,980万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市東区健軍3丁目35-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 75.96m² ～ 90.21m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
健軍交番前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立健軍小学校
中学校
熊本市立湖東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンパレス健軍 | 2001 | 33戸 | 24.4万 | 1,980万 |
| 健軍サンシャインガーデン | 1994 | - | - | - |
| アメイズ健軍本町ヒルズ | 2022 | 44戸 | 49.5万 | 3,380万 |
| ライオンズマンション健軍桜通り | 2001 | 18戸 | 27.9万 | 1,850万 |
| チェリーハイツ健軍２号棟 | 1987 | - | 13.6万 | 1,200万 |
| チェリーハイツ健軍３号棟 | 1989 | 28戸 | 15.5万 | 1,590万 |
| チェリーハイツ健軍４号棟 | 1987 | - | 14.4万 | 1,480万 |
| チェリーハイツ健軍５号棟 | 1987 | 20戸 | 22.0万 | 2,180万 |
| チェリーハイツ健軍６号棟 | 1987 | 28戸 | 17.3万 | 1,680万 |
| チェリーハイツ健軍７号棟 | 1987 | - | - | - |
| ハウベストマンション健軍二番館 | 1995 | 20戸 | 24.0万 | 1,598万 |
熊本市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.7万円 | 1,419円 | 1,336 |
| 1DK/1LDK | 5.4万円 | 1,364円 | 1,019 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 993円 | 400 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,143円 | 1,026 |
| 3LDK+ | 5.9万円 | 919円 | 549 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 21.0万 | - | - | 24.4万 |
| 3LDK | 22.4万 | 23.6万 | 26.1万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.35万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.07万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.57万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.72万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.04万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.96万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 22.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額117,500円。4LDKなら月額117,500円が相場です。
3LDK
112,000〜112,000円
112,000円
4LDK
100,000〜130,000円
117,500円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 112,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 112,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,399円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。