コアマンション神水橋

熊本県熊本市東区健軍1丁目17-19 | 築38年 | 39戸

推定相場

コアマンション神水橋

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2018202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の16.1万/㎡から2026年は20.3万/㎡へ、8年間で26.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・8件）で、平均1,192万円です。4LDKが最も高く平均1,450万円、3DKは平均1,127万円です。

2LDK

8件

1,192万

3DK

6件

1,127万

4LDK

2件

1,450万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	1,192万	950万	1,398万
3DK	6件	1,127万	860万	1,280万
4LDK	2件	1,450万	1,450万	1,450万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.6万円で、1-3階（18.3万円）と比べて1.3万円（+7.1%）高くなっています。

1-3階

18.3万/㎡

7件

4-7階

19.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市東区健軍1丁目17-19
築年月	1988年10月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	39戸
専有面積	55.80m² ～ 79.72m²
分譲会社	ユニカ
管理会社	東福互光
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

神水交差点駅

熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統

徒歩7分

学区情報

小学校

熊本市立健軍小学校

中学校

熊本市立湖東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コアマンション神水橋	1988	39戸	20.3万	1,130万
ロマネスク健軍第２	1990	16戸	18.4万	1,250万
JGMマキシム神水橋	1989	18戸	15.0万	1,010万
サンロイヤル神水	1994	13戸	25.4万	2,098万
ニューフレックス神水一番館	2003	36戸	26.0万	2,220万
レクシア健軍	2011	30戸	38.5万	3,480万
アーバンパレス神水	1998	32戸	21.0万	1,780万
アソシア神水ガーデンテラス	2017	126戸	50.5万	4,500万
メゾン・ド・ロジェ	1990	50戸	7.8万	180万
ニューフレックス健軍校前	2001	35戸	26.4万	2,150万
ダイアパレスパークサイド神水東	1999	42戸	22.4万	1,690万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2025	2026
3DK	-	-	13.7万	-	-	21.4万	20.3万
4LDK	-	-	-	-	18.2万	18.2万	-
2LDK	16.1万	17.5万	-	21.4万	18.8万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3DK	55㎡〜	1,130万	20.26万/㎡
2025年9月	中層	3DK	55㎡〜	1,230万	22.05万/㎡
2025年7月	中層	3DK	55㎡〜	1,280万	22.94万/㎡
2025年6月	低層	4LDK	75㎡〜	1,450万	18.19万/㎡
2025年12月	中層	3DK	55㎡〜	1,080万	19.36万/㎡
2025年11月	中層	3DK	55㎡〜	1,180万	21.15万/㎡
2023年7月	低層	4LDK	75㎡〜	1,450万	18.19万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,090万	14.47万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,180万	18.82万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	60㎡〜	1,298万	20.71万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.01万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	60㎡〜	1,398万	22.3万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	60㎡〜	1,298万	20.71万/㎡
2021年11月	中層	3DK	60㎡〜	860万	13.72万/㎡
2019年3月	高層	2LDK	60㎡〜	1,080万	17.48万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	60㎡〜	950万	15.72万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	55㎡〜	950万	16.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額65,000円。

2LDK

65,000円

65,000〜65,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	中層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,121円/㎡
2018年11月	中層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,119円/㎡
2015年1月	高層	3LDK	55㎡〜	53,000円	897円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。