アソシア神水ガーデンテラス

熊本県熊本市中央区神水本町21-21 | 築9年 | 126戸

推定相場

アソシア神水ガーデンテラス

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の43.2万/㎡から2026年は50.6万/㎡へ、8年間で16.9%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万

201720182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の160,000円から2021年には140,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・19件）で、平均3,245万円です。4LDKが最も高く平均4,182万円、2LDKは平均3,113万円です。

2LDK

4件

3,113万

2SLDK

5件

3,773万

3LDK

19件

3,245万

4LDK

6件

4,182万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,113万	2,780万	3,800万
2SLDK	5件	3,773万	3,485万	4,000万
3LDK	19件	3,245万	2,924万	3,590万
4LDK	6件	4,182万	3,980万	4,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.2万円で、1-3階（43.0万円）と比べて5.2万円（+12.1%）高くなっています。

1-3階

43万/㎡

9件

4-7階

44.9万/㎡

13件

8階以上

48.2万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区神水本町21-21
築年月	2017年2月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	126戸
専有面積	60.21m² ～ 110.95m²
分譲会社	ランディックアソシエイツ
施工会社	福田組
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

神水交差点駅

熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統

徒歩1分

学区情報

小学校

熊本市立砂取小学校

中学校

熊本市立出水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アソシア神水ガーデンテラス	2017	126戸	50.5万	4,500万
アーバンパレス神水	1998	32戸	21.0万	1,780万
D’クラディア神水桜参道	2006	21戸	31.5万	2,190万
アローハイム神水公園	1999	23戸	35.7万	2,698万
ニューフレックス神水一番館	2003	36戸	26.0万	2,220万
ダイアパレス神水桜並木	2001	22戸	24.3万	2,050万
D’クラディア神水湧水園	2003	26戸	32.7万	2,960万
サンロイヤル神水	1994	13戸	25.4万	2,098万
メゾン・ド・シェフ・リゥー	1988	44戸	12.1万	320万
クレアドール神水ガーデン	1997	13戸	31.0万	2,400万
レクシア健軍	2011	30戸	38.5万	3,480万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	46.8万	46.3万	44.7万	-	-	50.5万
3LDK	43.2万	41.2万	42.9万	45.4万	45.2万	43.4万	-
2LDK	-	-	46.2万	-	49.6万	49.5万	-
2SLDK	-	46.9万	50.5万	51.9万	51.4万	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,500万	50.55万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,490万	46.8万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	39.96万/㎡
2025年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,980万	49.5万/㎡
2024年8月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	3,800万	51.41万/㎡
2024年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,800万	51.17万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,890万	48万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,120万	43.93万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,390万	46.54万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,390万	46.54万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,190万	43.79万/㎡
2023年5月	13〜14階	2SLDK	75㎡〜	4,000万	52.35万/㎡
2023年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,980万	43.18万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,590万	49.29万/㎡
2023年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,990万	46.26万/㎡
2023年2月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	3,800万	51.41万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.9万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.13万/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,780万	46.18万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.03万/㎡
2022年2月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	3,780万	50.45万/㎡
2022年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,990万	46.26万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.48万/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,250万	42.72万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.42万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,100万	40.74万/㎡
2021年6月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	3,485万	46.93万/㎡
2021年5月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,380万	47.52万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,250万	42.72万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,924万	38.43万/㎡
2021年11月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,250万	46.11万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,924万	38.43万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.24万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額143,333円。3LDKなら月額143,333円が相場です。

2LDK

160,000円

150,000〜170,000円

3LDK

143,333円

140,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

5件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,691円/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,840円/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,812円/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,840円/㎡
2018年1月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	150,000円	1,963円/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,691円/㎡
2017年9月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	170,000円	2,225円/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,011円/㎡
2017年11月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	160,000円	2,094円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。