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ダイアパレス神水桜並木

熊本県熊本市中央区神水1丁目18-13 | 築25年 | 22戸

推定相場
ダイアパレス神水桜並木
最新データ
2024年2月
売買12件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.3万円。周辺エリア平均（22.8万円）を6.5%上回って、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）より8.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万
2018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の23.4万/㎡から2024年は24.9万/㎡へ、6年間で6.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万12万11万10万
201520162022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2022年には110,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・8件）で、平均2,024万円です。4LDKが最も高く平均2,024万円、3LDKは平均1,825万円です。
3LDK
4件
1,825万
4LDK
8件
2,024万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 4件 1,825万 1,500万 2,100万
4LDK 8件 2,024万 1,850万 2,190万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.3万円で、1-3階（23.3万円）と比べて2.0万円（+8.6%）高くなっています。
1-3階
23.3万/㎡
4件
4-7階
25.3万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区神水1丁目18-13
築年月2001年3月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数22戸
専有面積66.30m² ～ 84.56m²
分譲会社ダイア建設
施工会社さとうベネック
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
八丁馬場駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
徒歩3分

学区情報

小学校
熊本市立砂取小学校
中学校
熊本市立出水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス神水桜並木 2001 22戸 24.3万 2,050万
D’クラディア神水桜参道 2006 21戸 31.5万 2,190万
D’クラディア神水湧水園 2003 26戸 32.7万 2,960万
アソシア神水ガーデンテラス 2017 126戸 50.5万 4,500万
クレアドール神水ガーデン 1997 13戸 31.0万 2,400万
メゾン・ド・シェフ・リゥー 1988 44戸 12.1万 320万
アローハイム神水公園 1999 23戸 35.7万 2,698万
ニューフレックス神水一番館 2003 36戸 26.0万 2,220万
アーバンパレス神水 1998 32戸 21.0万 1,780万
神水みのりマンション 1980 29戸 8.6万 460万
エイルヴィラグランシス県庁通り 2001 40戸 26.3万 1,900万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2018201920202021202220232024
4LDK - 25.9万 22.5万 - - 25.5万 24.9万
3LDK 23.4万 - - 27.4万 27.4万 - -
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年2月 中層 4LDK 80㎡〜 2,050万 24.25万/㎡
2024年2月 中層 4LDK 80㎡〜 2,050万 25.53万/㎡
2023年12月 中層 4LDK 80㎡〜 2,050万 24.25万/㎡
2023年12月 中層 4LDK 80㎡〜 2,150万 26.77万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 75㎡〜 2,100万 27.36万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 75㎡〜 2,100万 27.36万/㎡
2020年6月 低層 4LDK 80㎡〜 1,850万 21.88万/㎡
2020年1月 低層 4LDK 80㎡〜 2,000万 23.66万/㎡
2020年11月 低層 4LDK 80㎡〜 1,850万 21.88万/㎡
2019年7月 低層 4LDK 80㎡〜 2,190万 25.91万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,500万 22.63万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,600万 24.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額118,571円。
2LDK
118,571円
110,000〜120,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 高層 2LDK 75㎡〜 110,000円 1,461円/㎡
2016年11月 高層 2LDK 75㎡〜 120,000円 1,594円/㎡
2016年11月 高層 2LDK 75㎡〜 120,000円 1,594円/㎡
2015年7月 高層 2LDK 75㎡〜 120,000円 1,594円/㎡
2015年7月 高層 2LDK 75㎡〜 120,000円 1,594円/㎡
2015年1月 高層 2LDK 75㎡〜 120,000円 1,594円/㎡
2015年1月 高層 2LDK 75㎡〜 120,000円 1,594円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。