クレアドール神水ガーデン

熊本県熊本市中央区神水本町20-50 | 築29年 | 13戸

推定相場

クレアドール神水ガーデン

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132014201920252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.6万/㎡から2026年は28.6万/㎡へ、13年間で11.7%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では34.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・8件）で、平均2,399万円です。5LDKが最も高く平均3,400万円、3LDKは平均1,934万円です。

3LDK

7件

1,934万

4LDK

8件

2,399万

4SLDK

2件

3,300万

5LDK

2件

3,400万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	1,934万	1,580万	2,400万
4LDK	8件	2,399万	2,298万	2,500万
4SLDK	2件	3,300万	3,100万	3,500万
5LDK	2件	3,400万	3,400万	3,400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.5万円で、1-3階（24.3万円）と比べて0.2万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

24.3万/㎡

7件

4-7階

28万/㎡

8件

8階以上

24.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区神水本町20-50
築年月	1997年10月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	13戸
専有面積	77.39m² ～ 136.77m²
分譲会社	日経地所クレア
施工会社	後藤組
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八丁馬場駅

熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統

徒歩1分

学区情報

小学校

熊本市立砂取小学校

中学校

熊本市立出水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアドール神水ガーデン	1997	13戸	31.0万	2,400万
D’クラディア神水湧水園	2003	26戸	32.7万	2,960万
ダイアパレス神水桜並木	2001	22戸	24.3万	2,050万
D’クラディア神水桜参道	2006	21戸	31.5万	2,190万
アローハイム神水公園	1999	23戸	35.7万	2,698万
アソシア神水ガーデンテラス	2017	126戸	50.5万	4,500万
サーパス神水本町	1999	84戸	34.5万	2,599万
メゾン・ド・シェフ・リゥー	1988	44戸	12.1万	320万
神水みのりマンション	1980	29戸	8.6万	460万
エイルヴィラグランシス県庁通り	2001	40戸	26.3万	1,900万
アーバンパレス神水	1998	32戸	21.0万	1,780万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2019	2025	2026
3LDK	26.0万	22.9万	21.3万	-	31.0万
4LDK	-	-	-	28.2万	26.3万
4SLDK	25.6万	22.7万	-	-	-
5LDK	24.9万	24.9万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,400万	31.02万/㎡
2026年1月	中層	4LDK	85㎡〜	2,298万	26.25万/㎡
2025年6月	中層	4LDK	80㎡〜	2,500万	30.27万/㎡
2025年6月	中層	4LDK	85㎡〜	2,500万	29.22万/㎡
2025年5月	中層	4LDK	85㎡〜	2,500万	28.55万/㎡
2025年12月	中層	4LDK	85㎡〜	2,298万	26.25万/㎡
2025年12月	中層	4LDK	85㎡〜	2,500万	29.22万/㎡
2025年10月	中層	4LDK	85㎡〜	2,298万	26.25万/㎡
2025年10月	中層	4LDK	80㎡〜	2,298万	27.82万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.42万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,670万	21.59万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,700万	21.97万/㎡
2014年9月	高層	4SLDK	135㎡〜	3,100万	22.67万/㎡
2014年2月	高層	5LDK	135㎡〜	3,400万	24.86万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	80㎡〜	1,890万	22.88万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	80㎡〜	2,000万	24.21万/㎡
2013年6月	高層	4SLDK	135㎡〜	3,500万	25.6万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,300万	27.85万/㎡
2013年6月	高層	5LDK	135㎡〜	3,400万	24.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。