神水みのりマンション
熊本県熊本市中央区神水1丁目8-9 | 築46年 | 29戸
最新データ
2026年2月
売買27件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は8.6万円。周辺エリア平均（22.8万円）より62.1%低く、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）より67.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.3万/㎡から2026年は8.6万/㎡へ、10年間で43.5%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は2016年の60,000円から2019年には44,600円へ、25.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・24件）で、平均491万円です。3DKが最も高く平均600万円、3LDKは平均491万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3DK |
2件 |
600万 |
500万 |
700万 |
| 3LDK |
24件 |
491万 |
450万 |
750万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区神水1丁目8-9 |
|---|
| 築年月 | 1980年10月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 29戸 |
|---|
| 専有面積 | 49.00m² ～ 53.32m² |
|---|
| 施工会社 | みのり産業 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（27件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
10.8万 |
9.9万 |
9.1万 |
8.9万 |
8.6万 |
8.6万 |
8.6万 |
| 3DK |
9.6万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
460万 |
8.63万/㎡ |
| 2025年8月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
460万 |
8.63万/㎡ |
| 2025年2月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
460万 |
8.63万/㎡ |
| 2025年12月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
460万 |
8.63万/㎡ |
| 2024年3月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
460万 |
8.63万/㎡ |
| 2023年9月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
460万 |
8.63万/㎡ |
| 2023年3月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
460万 |
8.63万/㎡ |
| 2023年3月 |
高層 |
3LDK |
45㎡〜 |
450万 |
9.17万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
600万 |
11.26万/㎡ |
| 2023年11月 |
高層 |
3LDK |
45㎡〜 |
450万 |
9.17万/㎡ |
| 2022年9月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
460万 |
8.63万/㎡ |
| 2022年9月 |
高層 |
3LDK |
45㎡〜 |
460万 |
9.37万/㎡ |
| 2022年4月 |
高層 |
3LDK |
45㎡〜 |
450万 |
9.19万/㎡ |
| 2022年4月 |
高層 |
3LDK |
45㎡〜 |
470万 |
9.58万/㎡ |
| 2022年3月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
460万 |
8.63万/㎡ |
| 2022年1月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
498万 |
9.35万/㎡ |
| 2021年7月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
498万 |
9.35万/㎡ |
| 2021年6月 |
高層 |
3LDK |
45㎡〜 |
460万 |
9.37万/㎡ |
| 2021年4月 |
高層 |
3LDK |
45㎡〜 |
498万 |
10.14万/㎡ |
| 2021年4月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
580万 |
10.88万/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
3LDK |
45㎡〜 |
520万 |
10.59万/㎡ |
| 2021年12月 |
高層 |
3LDK |
45㎡〜 |
460万 |
9.37万/㎡ |
| 2020年12月 |
高層 |
3LDK |
45㎡〜 |
530万 |
10.8万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
580万 |
10.88万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
500万 |
9.61万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
700万 |
13.13万/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
3LDK |
45㎡〜 |
750万 |
15.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の63%）で、平均月額43,600円。3LDKなら月額51,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年4月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
50,000円 |
960円/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
45,000円 |
844円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
40,000円 |
815円/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
43,000円 |
875円/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
45,000円 |
916円/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
45,000円 |
916円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
45,000円 |
916円/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
3LDK |
45㎡〜 |
60,000円 |
1,222円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。