千代田レジデンス県庁東

熊本県熊本市中央区水前寺6丁目41-5 | 築41年 | 73戸

推定相場

千代田レジデンス県庁東

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の9.8万/㎡から2026年は12万/㎡へ、10年間で23.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では14.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万1万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は37,167〜35,583円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の48%・15件）で、平均218万円です。2Kが最も高く平均334万円、1Rは平均210万円です。

STUDIO

2件

245万

5件

210万

15件

218万

9件

334万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
STUDIO	2件	245万	240万	250万
1R	5件	210万	170万	230万
1K	15件	218万	170万	260万
2K	9件	334万	280万	350万

階数別の㎡単価

1-3階

12.6万/㎡

18件

4-7階

11.4万/㎡

13件

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区水前寺6丁目41-5
築年月	1985年9月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	73戸
専有面積	14.75m² ～ 47.00m²
管理会社	東福互光
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

産交バス（熊本市周辺）/県会議事堂前バス停駅

九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / 豊肥本線 / 三角線（あまくさみすみ線）

徒歩4分

🚉

市立体育館前駅

熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統

徒歩15分

学区情報

小学校

熊本市立砂取小学校

中学校

熊本市立出水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
千代田レジデンス県庁東	1985	73戸	12.0万	350万
ロマージュ水前寺	1996	29戸	17.0万	450万
ハイボナール県庁東門	2006	35戸	25.5万	3,280万
エイルヴィラグランシス県庁通り	2001	40戸	26.3万	1,900万
神水みのりマンション	1980	29戸	8.6万	460万
水前寺アイリス	1974	45戸	9.8万	700万
メゾン・ド・シェフ・リゥー	1988	44戸	12.1万	320万
クレアドール県庁正門前	2003	20戸	20.6万	1,980万
パレスト水前寺公園ソラリス	2015	54戸	44.7万	3,150万
サンロイヤル神水	1994	13戸	25.4万	2,098万
上水前寺コーポ	1978	24戸	3.4万	100万

売買データ分析（31件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
2K	-	-	-	-	-	14.1万	17.7万	12.0万
1R	-	-	11.1万	-	10.6万	-	11.6万	-
1K	15.2万	11.9万	-	11.1万	14.0万	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2K	25㎡〜	350万	12.02万/㎡
2026年2月	低層	2K	25㎡〜	350万	12.02万/㎡
2026年1月	低層	2K	25㎡〜	350万	12.02万/㎡
2024年4月	中層	2K	15㎡〜	350万	17.68万/㎡
2024年10月	低層	1R	15㎡〜	230万	11.62万/㎡
2023年8月	低層	2K	25㎡〜	330万	12.32万/㎡
2023年2月	低層	2K	25㎡〜	330万	12.32万/㎡
2023年10月	中層	2K	15㎡〜	350万	17.68万/㎡
2022年9月	中層	1K	10㎡〜	240万	16.28万/㎡
2022年9月	中層	1R	15㎡〜	210万	10.61万/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	230万	11.62万/㎡
2022年8月	中層	1K	10㎡〜	250万	16.95万/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	220万	11.12万/㎡
2021年2月	中層	1K	15㎡〜	200万	11.12万/㎡
2020年1月	高層	1R	15㎡〜	220万	11.12万/㎡
2019年8月	高層	STUDIO	15㎡〜	240万	13.29万/㎡
2019年6月	高層	STUDIO	15㎡〜	250万	13.85万/㎡
2019年1月	低層	1K	15㎡〜	260万	13.14万/㎡
2019年12月	高層	1K	15㎡〜	210万	10.61万/㎡
2018年1月	中層	1K	15㎡〜	250万	15.18万/㎡
2017年5月	中層	1R	15㎡〜	220万	11.08万/㎡
2017年1月	高層	1K	15㎡〜	250万	12.63万/㎡
2017年12月	低層	2K	25㎡〜	280万	9.61万/㎡
2017年11月	低層	2K	25㎡〜	320万	10.99万/㎡
2016年8月	中層	1R	15㎡〜	170万	8.59万/㎡
2016年7月	中層	1K	15㎡〜	215万	10.86万/㎡
2016年7月	高層	1K	15㎡〜	190万	9.6万/㎡
2016年6月	高層	1K	15㎡〜	210万	10.61万/㎡
2016年6月	高層	1K	15㎡〜	195万	10.93万/㎡
2016年4月	低層	1K	15㎡〜	170万	8.59万/㎡
2016年3月	中層	1K	15㎡〜	180万	9.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（86件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の59%）で、平均月額27,569円。2Kなら月額40,000円が相場です。

ワンルーム

31,286円

31,000〜32,000円

34,083円

27,000〜45,000円

27,569円

15,000〜37,000円

1LK

40,000円

40,000〜40,000円

1LDK

49,875円

49,000〜50,000円

40,000円

37,000〜45,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

78件

5〜8万

8件

全 86 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	28,000円	1,555円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	27,000円	1,483円/㎡
2024年4月	中層	2K	25㎡〜	39,000円	1,338円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	34,000円	1,712円/㎡
2024年3月	中層	2K	35㎡〜	40,000円	1,111円/㎡
2024年3月	高層	1LDK	35㎡〜	50,000円	1,263円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	37,000円	1,863円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,515円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	28,000円	1,414円/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	34,000円	1,712円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,515円/㎡
2024年10月	高層	1LDK	35㎡〜	50,000円	1,263円/㎡
2023年9月	高層	1LDK	35㎡〜	50,000円	1,263円/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	28,000円	1,555円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	28,000円	1,414円/㎡
2023年10月	中層	2K	25㎡〜	39,000円	1,338円/㎡
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	28,000円	1,414円/㎡
2022年8月	中層	1K	10㎡〜	15,000円	1,017円/㎡
2022年6月	中層	1K	10㎡〜	19,000円	1,288円/㎡
2022年6月	中層	1K	10㎡〜	22,000円	1,492円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	31,000円	1,566円/㎡
2022年5月	中層	1K	10㎡〜	25,000円	1,695円/㎡
2022年5月	高層	1LDK	35㎡〜	50,000円	1,263円/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	29,000円	1,465円/㎡
2022年12月	高層	1LDK	35㎡〜	50,000円	1,263円/㎡
2021年4月	中層	2K	25㎡〜	37,000円	1,270円/㎡
2021年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,703円/㎡
2021年2月	中層	2K	25㎡〜	45,000円	1,544円/㎡
2021年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,703円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,772円/㎡

他 56 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。