千代田レジデンス県庁東
熊本県熊本市中央区水前寺6丁目41-5 | 築41年 | 73戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の9.8万/㎡から2026年は12万/㎡へ、10年間で23.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では14.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万5万3万1万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は37,167〜35,583円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.6万円/㎡
レンジ
11.7〜19.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.590
補正係数 ×0.590
代表面積 19.8㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の48%・15件）で、平均273万円です。2Kが最も高く平均389万円、1Rは平均256万円です。
STUDIO
293万
2件
1R
256万
5件
1K
273万
15件
2K
389万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| STUDIO | 2件 | 293万 | 287万 | 298万 |
| 1R | 5件 | 256万 | 230万 | 314万 |
| 1K | 15件 | 273万 | 230万 | 357万 |
| 2K | 9件 | 389万 | 350万 | 457万 |
階数別の㎡単価
1-3階
18件
12.6万/㎡
4-7階
13件
11.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水前寺6丁目41-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-09（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 14.75m² ～ 47.00m² |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
産交バス（熊本市周辺）/県会議事堂前バス停駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / 豊肥本線 / 三角線（あまくさみすみ線）
🚉
徒歩15分
市立体育館前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立砂取小学校
中学校
熊本市立出水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 千代田レジデンス県庁東 | 1985 | 73戸 | 12.0万 | 350万 |
| ロマージュ水前寺 | 1996 | 29戸 | 17.0万 | 450万 |
| ハイボナール県庁東門 | 2006 | 35戸 | 25.5万 | 3,280万 |
| エイルヴィラグランシス県庁通り | 2001 | 40戸 | 26.3万 | 1,900万 |
| 神水みのりマンション | 1980 | 29戸 | 8.6万 | 460万 |
| 水前寺アイリス | 1974 | 45戸 | 9.8万 | 700万 |
| シティライフ上水前寺 | 1990 | - | - | - |
| ロイヤルシャトー神水 | 1999 | - | - | - |
| メゾン・ド・シェフ・リゥー | 1988 | 44戸 | 12.1万 | 320万 |
| クレアドール県庁正門前 | 2003 | 20戸 | 20.6万 | 1,980万 |
| パレスト水前寺公園ソラリス | 2015 | 54戸 | 44.7万 | 3,150万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 350万円 | 29.14㎡ | 12万円 | 2K | - | 北東 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（31件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | - | - | - | - | - | 14.1万 | 17.7万 | 12.0万 |
| 1R | - | - | 11.1万 | - | 10.6万 | - | 11.6万 | - |
| 1K | 15.2万 | 11.9万 | - | 11.1万 | 14.0万 | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 350万 | 12.02万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 350万 | 12.02万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 350万 | 12.02万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2K | 15㎡〜 | 350万 | 17.68万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 11.62万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 330万 | 12.32万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 330万 | 12.32万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2K | 15㎡〜 | 350万 | 17.68万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 240万 | 16.28万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 210万 | 10.61万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 230万 | 11.62万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 250万 | 16.95万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 220万 | 11.12万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 200万 | 11.12万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 11.12万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | STUDIO | 15㎡〜 | 240万 | 13.29万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | STUDIO | 15㎡〜 | 250万 | 13.85万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 260万 | 13.14万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 210万 | 10.61万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 15.18万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 11.08万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 12.63万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 280万 | 9.61万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 320万 | 10.99万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 170万 | 8.59万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 215万 | 10.86万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 190万 | 9.6万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 210万 | 10.61万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 195万 | 10.93万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 170万 | 8.59万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 180万 | 9.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（86件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の59%）で、平均月額27,569円。2Kなら月額40,000円が相場です。
ワンルーム
31,000〜32,000円
31,286円
1R
27,000〜45,000円
34,083円
1K
15,000〜37,000円
27,569円
1LK
40,000〜40,000円
40,000円
1LDK
49,000〜50,000円
49,875円
2K
37,000〜45,000円
40,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
78件
5〜8万
8件
全 86 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 15,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 19,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 22,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 25,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,772円/㎡ |
他 56 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。