パレスト水前寺公園ソラリス

熊本県熊本市中央区水前寺公園28-7 | 築11年 | 54戸

推定相場

パレスト水前寺公園ソラリス

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20162019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の44.6万/㎡から2025年は44.7万/㎡へ、9年間で0.3%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

18万15万12万9万

20182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の140,000円から2022年には112,500円へ、19.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・25件）で、平均3,150万円です。4LDKが最も高く平均3,287万円、3LDKは平均3,150万円です。

3LDK

25件

3,150万

4LDK

3件

3,287万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	25件	3,150万	2,500万	4,180万
4LDK	3件	3,287万	3,280万	3,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.0万円で、1-3階（36.5万円）と比べて6.5万円（+17.8%）高くなっています。

1-3階

36.5万/㎡

4件

4-7階

36.4万/㎡

11件

8階以上

43万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区水前寺公園28-7
築年月	2015年1月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	54戸
専有面積	70.28m² ～ 90.19m²
分譲会社	ダックス
施工会社	川口建設
管理会社	ダックス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

グランド前バス停駅

徒歩5分

学区情報

小学校

熊本市立砂取小学校

中学校

熊本市立出水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレスト水前寺公園ソラリス	2015	54戸	44.7万	3,150万
グリーンヒル水前寺	1999	31戸	22.8万	1,730万
メゾン・ド・サントネール	1989	36戸	9.6万	200万
サーパス水前寺２	2004	27戸	28.9万	2,100万
ダイアパレス水前寺スポーツパーク	1991	31戸	14.0万	420万
メゾン・ド・水前寺	1989	38戸	7.5万	150万
ロマネスク水前寺ルネッサンス	1992	6戸	12.6万	1,280万
グランピア水前寺	1990	17戸	11.0万	190万
グランピア水前寺２	1991	39戸	10.9万	180万
水前寺アイリス	1974	45戸	9.8万	700万
コーポ水前寺	1979	16戸	9.8万	550万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	44.6万	40.5万	38.3万	36.8万	-	44.4万	38.5万	44.7万
4LDK	-	-	36.5万	-	37.8万	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,150万	44.7万/㎡
2024年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,200万	45.41万/㎡
2024年3月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,950万	35.88万/㎡
2024年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,670万	37.89万/㎡
2024年10月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.99万/㎡
2023年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.29万/㎡
2023年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,200万	45.41万/㎡
2023年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,200万	45.41万/㎡
2022年12月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.83万/㎡
2020年7月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	3,590万	39.81万/㎡
2020年6月	9〜10階	3SLDK	85㎡〜	3,480万	40.13万/㎡
2020年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,500万	35.58万/㎡
2020年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.86万/㎡
2020年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.86万/㎡
2020年11月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.2万/㎡
2020年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,500万	35.58万/㎡
2019年8月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	3,290万	36.48万/㎡
2019年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.86万/㎡
2019年4月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	3,690万	40.92万/㎡
2019年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,630万	37.32万/㎡
2019年2月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	3,290万	36.48万/㎡
2019年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,690万	38.28万/㎡
2018年5月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	3,980万	44.13万/㎡
2018年5月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	3,260万	36.15万/㎡
2018年4月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	4,180万	46.35万/㎡
2018年11月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	3,160万	35.04万/㎡
2018年10月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	3,690万	40.92万/㎡
2016年2月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	3,950万	45.36万/㎡
2016年1月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	3,950万	43.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額134,500円。

3LDK

134,500円

105,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

3件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,705円/㎡
2022年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,492円/㎡
2021年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,702円/㎡
2020年7月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	170,000円	1,885円/㎡
2020年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,845円/㎡
2020年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,702円/㎡
2020年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,128円/㎡
2020年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,702円/㎡
2019年8月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	170,000円	1,885円/㎡
2018年6月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	140,000円	1,552円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。