水前寺公園のマンション相場
熊本県熊本市中央区水前寺公園 | 80件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価42.5万円に対し、築25年は28.2万円。築年による価格差は最大54%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
32件
42.5万/㎡
築5年
12件
43.3万/㎡
築10年
7件
35.1万/㎡
築15年
8件
28.4万/㎡
築20年
4件
32.5万/㎡
築25年
5件
28.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。２ＬＤＫの平均価格は1,730円。
３ＬＤＫ
46件
2,897円
４ＬＤＫ
25件
3,565円
２ＬＤＫ
3件
1,730円
平均㎡単価
33.2
前年比 ▲5.1%
平均価格
2,659
取引実績
80件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200920132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡34.0万円から2025年は㎡33.5万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
36
築11-15年
30
築16-20年
29
築26-30年
27
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,522
46件
４ＬＤＫ
3,064
25件
２ＬＤＫ
1,533
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2
2025年第4四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第4四半期
2,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
31.8
2025年第2四半期
4,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1
2025年第2四半期
2,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2
2025年第2四半期
2,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1
2025年第2四半期
2,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2025年第2四半期
2,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2025年第2四半期
2,800円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2025年第1四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
水前寺公園のマンション一覧（10棟）
サンメゾン水前寺公園ゲート
築10年
| 11階建
| 30戸
3,980万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買40件
パレスト水前寺公園ソラリス
築11年
| 10階建
| 54戸
3,150万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買29件
パークマンション水前寺公園
築28年
| 14階建
| 113戸
2,898万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買27件
スカイアークス水前寺公園
築17年
| 15階建
| 140戸
3,080万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買25件
サーパス水前寺公園通り
築22年
| 14階建
| 36戸
3,180万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買14件
フローレンス水前寺公園グランドアーク
築19年
| 13階建
| 36戸
3,350万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買9件
シティマンション水前寺公園
築38年
| 11階建
| 26戸
1,080万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買9件
優渾水前寺公園
築22年
| 14階建
| 30戸
2,480万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買5件
サンパーク水前寺公園レジデンス
築4年
| 12階建
| 52戸
4,280万円
直近売出価格
58.3万/㎡
㎡単価
売買2件
アーバンパレス水前寺公園
築29年
| 7階建
| 17戸
2,050万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区のマンションマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
水前寺公園は熊本市中央区内50地区中10位（上位80%）。
単価33.2。
1つ上の南千反畑町とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
最寄り駅の相場
水前寺公園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区水前寺公園３８６番２ | 11.2/㎡ | +2.8% | 住宅 | 水前寺 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）