フローレンス水前寺公園グランドアーク
熊本県熊本市中央区水前寺公園14-8 | 築19年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の27.4万/㎡から2025年は32万/㎡へ、8年間で17.1%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
201520162017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の130,000円から2024年には120,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.0万円/㎡
レンジ
30.0〜50.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×1.509
補正係数 ×1.509
代表面積 90.37㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・4件）で、平均2,891万円です。2LDKが最も高く平均3,450万円、3LDKは平均2,891万円です。
2LDK
3,450万
2件
3LDK
2,891万
4件
4LDK
3,238万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,450万 | 3,450万 | 3,450万 |
| 3LDK | 4件 | 2,891万 | 2,652万 | 3,257万 |
| 4LDK | 3件 | 3,238万 | 3,147万 | 3,350万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.4万円で、4-7階（28.0万円）と比べて1.4万円（+5.0%）高くなっています。
4-7階
2件
28万/㎡
8階以上
7件
29.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水前寺公園14-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-08（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 83.36m² ～ 104.56m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 章栄管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
市立体育館前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
🚉
徒歩4分
商業高校前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立砂取小学校
中学校
熊本市立出水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス水前寺公園グランドアーク | 2007 | 36戸 | 32.0万 | 3,350万 |
| フェスティオ神水苑 | 2005 | 35戸 | 32.1万 | 3,190万 |
| クレアドール神水シュペリ | 2002 | 20戸 | 28.8万 | 2,600万 |
| パークマンション水前寺公園 | 1998 | 113戸 | 34.5万 | 2,898万 |
| ロマネスク水前寺 | 1989 | 21戸 | 9.7万 | 198万 |
| 水前寺パークマンション２ | 1986 | 33戸 | 23.9万 | 1,799万 |
| 優渾水前寺公園 | 2004 | 30戸 | 29.1万 | 2,480万 |
| サーパス神水本町 | 1999 | 84戸 | 34.5万 | 2,599万 |
| クレアドール県庁正門前 | 2003 | 20戸 | 20.6万 | 1,980万 |
| サーパス出水 | 2004 | 34戸 | 37.8万 | 2,630万 |
| ヴェルビュ出水芭蕉園 | 2000 | 22戸 | 24.1万 | 2,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,300万円 | 104.56㎡ | 31.6万円 | 4LDK | - | 南東 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 29.7万 | - | 31.9万 | 32.0万 |
| 3LDK | 27.4万 | 27.5万 | - | - | 28.6万 | 29.8万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,350万 | 32.04万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.76万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.87万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.55万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.66万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 100㎡〜 | 2,890万 | 27.64万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 100㎡〜 | 2,890万 | 27.64万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.48万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額128,333円。4LDKなら月額125,000円が相場です。
3LDK
120,000〜130,000円
128,333円
4LDK
120,000〜140,000円
125,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 120,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 120,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 120,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 140,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,438円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。