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フローレンス水前寺公園グランドアーク

熊本県熊本市中央区水前寺公園14-8 | 築19年 | 36戸

推定相場
フローレンス水前寺公園グランドアーク
最新データ
2025年11月
売買9件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.0万円。熊本市中央区全体の平均（26.5万円）を21.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
2017201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の27.4万/㎡から2025年は32万/㎡へ、8年間で17.1%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万
201520162017202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の130,000円から2024年には120,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・4件）で、平均2,358万円です。4LDKが最も高く平均2,970万円、3LDKは平均2,358万円です。
2LDK
2件
2,890万
3LDK
4件
2,358万
4LDK
3件
2,970万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,890万 2,890万 2,890万
3LDK 4件 2,358万 2,280万 2,480万
4LDK 3件 2,970万 2,680万 3,350万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.4万円で、4-7階（28.0万円）と比べて1.4万円（+5.0%）高くなっています。
4-7階
28万/㎡
2件
8階以上
29.4万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区水前寺公園14-8
築年月2007年8月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数36戸
専有面積83.36m² ～ 104.56m²
分譲会社章栄不動産
施工会社東海興業
管理会社章栄管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
市立体育館前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
徒歩3分
🚉
商業高校前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
徒歩4分

学区情報

小学校
熊本市立砂取小学校
中学校
熊本市立出水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フローレンス水前寺公園グランドアーク 2007 36戸 32.0万 3,350万
フェスティオ神水苑 2005 35戸 32.1万 3,190万
クレアドール神水シュペリ 2002 20戸 28.8万 2,600万
パークマンション水前寺公園 1998 113戸 34.5万 2,898万
ロマネスク水前寺 1989 21戸 9.7万 198万
水前寺パークマンション２ 1986 33戸 23.9万 1,799万
優渾水前寺公園 2004 30戸 29.1万 2,480万
サーパス神水本町 1999 84戸 34.5万 2,599万
クレアドール県庁正門前 2003 20戸 20.6万 1,980万
サーパス出水 2004 34戸 37.8万 2,630万
ヴェルビュ出水芭蕉園 2000 22戸 24.1万 2,180万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2017201820192021202220242025
4LDK - - - 29.7万 - 31.9万 32.0万
3LDK 27.4万 27.5万 - - 28.6万 29.8万 -
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 3,350万 32.04万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.76万/㎡
2024年11月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,880万 31.87万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,380万 28.55万/㎡
2021年4月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,680万 29.66万/㎡
2019年8月 10〜12階 2LDK 100㎡〜 2,890万 27.64万/㎡
2019年2月 10〜12階 2LDK 100㎡〜 2,890万 27.64万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,290万 27.48万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,280万 27.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額128,333円。4LDKなら月額125,000円が相場です。
3LDK
128,333円
120,000〜130,000円
4LDK
125,000円
120,000〜140,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 120,000円 1,148円/㎡
2023年9月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 120,000円 1,148円/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,559円/㎡
2023年1月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 120,000円 1,148円/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,559円/㎡
2020年4月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 140,000円 1,339円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 130,000円 1,438円/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,559円/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,440円/㎡
2015年7月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 130,000円 1,438円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。