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ヴェルビュ出水芭蕉園

熊本県熊本市中央区出水1丁目7-55 | 築26年 | 22戸

賃料の推移

13万12万11万10万9万
201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の106,000円から2023年には98,000円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

4LDK
2件
2,180万
間取り件数平均価格最低最高
4LDK 2件 2,180万 2,180万 2,180万

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区出水1丁目7-55
築年月2000年9月(築26年)
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て12階建
総戸数22戸
専有面積80.59m² ~ 90.41m²
分譲会社大和団地
施工会社さとうベネック
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
市立体育館前駅
熊本市電A系統 / 熊本市電B系統
徒歩3分
🚉
新水前寺駅
豊肥本線
徒歩16分

学区情報

小学校
熊本市立砂取小学校
中学校
熊本市立出水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴェルビュ出水芭蕉園 2000 22戸 24.1万 2,180万
ダイアパレスグランビュー水前寺公園花水木 1996 49戸 25.1万 1,980万
サンリヤン水前寺公園 2000 31戸 29.1万 2,449万
サーパス出水 2004 34戸 37.8万 2,630万
水前寺パークマンション2 1986 33戸 23.9万 1,799万
優渾水前寺公園 2004 30戸 29.1万 2,480万
サーパス水前寺公園 1997 60戸 32.5万 2,880万
ロマネスク水前寺 1989 21戸 9.7万 198万
パークマンション水前寺公園 1998 113戸 34.5万 2,898万
クレアドール水前寺公園 1999 20戸 24.4万 2,080万
ダイアパレス出水 1992 52戸 16.8万 600万

売買データ分析(3件)

全 3 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2025年7月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,180万 24.12万/㎡
2025年1月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,180万 24.12万/㎡
2014年5月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 2,200万 27.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(5件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK(全体の80%)で、平均月額104,000円
3SLDK
104,000円
98,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 98,000円 1,216円/㎡
2021年9月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 120,000円 1,327円/㎡
2018年4月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 98,000円 1,216円/㎡
2018年3月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 110,000円 1,365円/㎡
2018年3月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 110,000円 1,365円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。