クレアドール水前寺公園
熊本県熊本市中央区出水1丁目1-49 | 築27年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23万/㎡から2023年は23.8万/㎡へ、7年間で3.6%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
22.1〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×1.041
補正係数 ×1.041
代表面積 85.44㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均2,423万円です。4LDKが最も高く平均2,683万円、3LDKは平均2,423万円です。
3LDK
2,423万
4件
4LDK
2,683万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,423万 | 2,098万 | 2,961万 |
| 4LDK | 2件 | 2,683万 | 2,388万 | 2,977万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.9万円で、1-3階（24.5万円）と比べて3.4万円（+13.9%）高くなっています。
1-3階
2件
24.5万/㎡
4-7階
3件
27.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区出水1丁目1-49 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-05（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 71.97m² ～ 85.44m² |
| 分譲会社 | クレア |
| 施工会社 | 後藤組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
水前寺公園駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立出水小学校
中学校
熊本市立出水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアドール水前寺公園 | 1999 | 20戸 | 24.4万 | 2,080万 |
| サーパス水前寺公園 | 1997 | 60戸 | 32.5万 | 2,880万 |
| スカイアークス水前寺公園 | 2009 | 140戸 | 41.8万 | 3,080万 |
| レクシア国府ゼクシス | 2021 | - | - | - |
| アーバンパレス水前寺公園 | 1997 | 17戸 | 29.8万 | 2,050万 |
| サンリヤン水前寺公園 | 2000 | 31戸 | 29.1万 | 2,449万 |
| スカイハイツ水前寺公園南 | 1996 | - | - | - |
| ダイアパレスグランビュー水前寺公園花水木 | 1996 | 49戸 | 25.1万 | 1,980万 |
| ヴェルビュ出水芭蕉園 | 2000 | 22戸 | 24.1万 | 2,180万 |
| ダイアパレス出水 | 1992 | 52戸 | 16.8万 | 600万 |
| ヴェルビュ国府 | 1997 | 21戸 | 22.0万 | 1,990万 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.3万 | 29.7万 | 24.4万 |
| 4LDK | 25.8万 | - | 23.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.35万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 23.3万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.46万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.88万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 25.75万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額118,750円。
4LDK
115,000〜120,000円
118,750円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,405円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。