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クレアドール水前寺公園

熊本県熊本市中央区出水1丁目1-49 | 築27年 | 20戸

推定相場
クレアドール水前寺公園
最新データ
2023年7月
売買6件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は24.4万円。周辺エリア平均(27.0万円)より9.9%低く、熊本市中央区全体の平均(26.5万円)より8.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201620192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の23万/㎡から2023年は23.8万/㎡へ、7年間で3.6%上昇しました(年平均+0.5%)。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の67%・4件)で、平均1,975万円です。4LDKが最も高く平均2,095万円、3LDKは平均1,975万円です。
3LDK
4件
1,975万
4LDK
2件
2,095万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 4件 1,975万 1,550万 2,480万
4LDK 2件 2,095万 1,990万 2,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.9万円で、1-3階(24.5万円)と比べて3.4万円(+13.9%)高くなっています。
1-3階
24.5万/㎡
2件
4-7階
27.9万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区出水1丁目1-49
築年月1999年5月(築27年)
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て14階建
総戸数20戸
専有面積71.97m² ~ 85.44m²
分譲会社クレア
施工会社後藤組
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
水前寺公園駅
熊本市電A系統 / 熊本市電B系統
徒歩2分

学区情報

小学校
熊本市立出水小学校
中学校
熊本市立出水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クレアドール水前寺公園 1999 20戸 24.4万 2,080万
サーパス水前寺公園 1997 60戸 32.5万 2,880万
スカイアークス水前寺公園 2009 140戸 41.8万 3,080万
アーバンパレス水前寺公園 1997 17戸 29.8万 2,050万
サンリヤン水前寺公園 2000 31戸 29.1万 2,449万
ダイアパレスグランビュー水前寺公園花水木 1996 49戸 25.1万 1,980万
ヴェルビュ出水芭蕉園 2000 22戸 24.1万 2,180万
ダイアパレス出水 1992 52戸 16.8万 600万
ヴェルビュ国府 1997 21戸 22.0万 1,990万
サーパス出水 2004 34戸 37.8万 2,630万
優渾水前寺公園 2004 30戸 29.1万 2,480万

売買データ分析(6件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201620192023
3LDK 20.3 29.7 24.4
4LDK 25.8 - 23.3
全 6 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2023年7月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,080万 24.35万/㎡
2023年4月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,990万 23.3万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.46万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.88万/㎡
2016年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,200万 25.75万/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,550万 20.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(4件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK(全体の100%)で、平均月額118,750円
4LDK
118,750円
115,000〜120,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2017年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 115,000円 1,347円/㎡
2017年4月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,405円/㎡
2017年4月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,405円/㎡
2014年2月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,405円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。