サンリヤン水前寺公園
熊本県熊本市中央区出水1丁目7-60 | 築26年 | 31戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の25.1万/㎡から2025年は29.1万/㎡へ、9年間で15.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
22.1〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×1.041
補正係数 ×1.041
代表面積 84.29㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均2,680万円です。4LDKが最も高く平均3,252万円、3LDKは平均2,680万円です。
3LDK
2,680万
7件
4LDK
3,252万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,680万 | 2,061万 | 3,168万 |
| 4LDK | 2件 | 3,252万 | 3,214万 | 3,289万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
29.5万/㎡
8階以上
4件
25.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区出水1丁目7-60 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-08（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 78.08m² ～ 93.66m² |
| 分譲会社 | 西日本鉄道 |
| 施工会社 | 西鉄産業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
市立体育館前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
🚉
徒歩5分
水前寺公園駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立砂取小学校
中学校
熊本市立出水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンリヤン水前寺公園 | 2000 | 31戸 | 29.1万 | 2,449万 |
| スカイハイツ水前寺公園南 | 1996 | - | - | - |
| ダイアパレスグランビュー水前寺公園花水木 | 1996 | 49戸 | 25.1万 | 1,980万 |
| ヴェルビュ出水芭蕉園 | 2000 | 22戸 | 24.1万 | 2,180万 |
| サーパス出水 | 2004 | 34戸 | 37.8万 | 2,630万 |
| サーパス水前寺公園 | 1997 | 60戸 | 32.5万 | 2,880万 |
| ダイアパレス出水 | 1992 | 52戸 | 16.8万 | 600万 |
| クレアドール水前寺公園 | 1999 | 20戸 | 24.4万 | 2,080万 |
| 水前寺パークマンション２ | 1986 | 33戸 | 23.9万 | 1,799万 |
| 優渾水前寺公園 | 2004 | 30戸 | 29.1万 | 2,480万 |
| ロマネスク水前寺 | 1989 | 21戸 | 9.7万 | 198万 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.7万 | - | 23.7万 | 32.0万 | 29.1万 |
| 4LDK | 25.9万 | 24.0万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,449万 | 29.06万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,699万 | 32.02万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,899万 | 34.4万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,499万 | 29.65万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.7万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,250万 | 24.03万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.9万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,430万 | 25.95万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額130,000円。
3LDK
120,000〜140,000円
130,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,793円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。