水前寺パークマンション２
熊本県熊本市中央区出水2丁目5-8 | 築40年 | 33戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の17.6万/㎡から2023年は20.7万/㎡へ、4年間で17.7%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では13.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は70,000〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均1,535万円です。2LDKが最も高く平均1,640万円、3LDKは平均1,535万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
1,640万 |
1,480万 |
1,799万 |
| 3LDK |
4件 |
1,535万 |
1,380万 |
1,750万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区出水2丁目5-8 |
|---|
| 築年月 | 1986年1月（築40年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 33戸 |
|---|
| 専有面積 | 73.18m² ～ 78.65m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
市立体育館前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 水前寺パークマンション２ |
1986 |
33戸 |
23.9万 |
1,799万 |
| ロマネスク水前寺 |
1989 |
21戸 |
9.7万 |
198万 |
| サーパス出水 |
2004 |
34戸 |
37.8万 |
2,630万 |
| パークマンション水前寺公園 |
1998 |
113戸 |
34.5万 |
2,898万 |
| 優渾水前寺公園 |
2004 |
30戸 |
29.1万 |
2,480万 |
| ヴェルビュ出水芭蕉園 |
2000 |
22戸 |
24.1万 |
2,180万 |
| ダイアパレスグランビュー水前寺公園花水木 |
1996 |
49戸 |
25.1万 |
1,980万 |
| フェスティオ神水苑 |
2005 |
35戸 |
32.1万 |
3,190万 |
| フローレンス水前寺公園グランドアーク |
2007 |
36戸 |
32.0万 |
3,350万 |
| サンリヤン水前寺公園 |
2000 |
31戸 |
29.1万 |
2,449万 |
| クレアドール神水シュペリ |
2002 |
20戸 |
28.8万 |
2,600万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
17.6万 |
23.9万 |
20.4万 |
18.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年1月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,430万 |
18.43万/㎡ |
| 2023年1月 |
5〜6階 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,480万 |
19.65万/㎡ |
| 2023年11月 |
5〜6階 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,799万 |
23.88万/㎡ |
| 2022年12月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,580万 |
20.36万/㎡ |
| 2021年5月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,750万 |
23.92万/㎡ |
| 2019年6月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,380万 |
17.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額70,000円。4LDKなら月額70,000円が相場です。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年8月 |
1〜2階 |
4LDK |
75㎡〜 |
70,000円 |
919円/㎡ |
| 2020年4月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
70,000円 |
917円/㎡ |
| 2020年2月 |
1〜2階 |
4LDK |
75㎡〜 |
70,000円 |
919円/㎡ |
| 2019年8月 |
1〜2階 |
4LDK |
75㎡〜 |
70,000円 |
919円/㎡ |
| 2019年4月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
70,000円 |
917円/㎡ |
| 2019年10月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
70,000円 |
917円/㎡ |
| 2018年10月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
70,000円 |
917円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。