水前寺パークマンション２
熊本県熊本市中央区出水2丁目5-8 | 築40年 | 33戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の17.6万/㎡から2023年は20.7万/㎡へ、4年間で17.7%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では13.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.0万円/㎡
レンジ
20.4〜27.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.904
補正係数 ×0.904
代表面積 77.61㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均1,806万円です。2LDKが最も高く平均1,968万円、3LDKは平均1,806万円です。
2LDK
1,968万
2件
3LDK
1,806万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,968万 | 1,776万 | 2,159万 |
| 3LDK | 4件 | 1,806万 | 1,648万 | 2,100万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区出水2丁目5-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-01（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 73.18m² ～ 78.65m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
市立体育館前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立砂取小学校
中学校
熊本市立出水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 水前寺パークマンション２ | 1986 | 33戸 | 23.9万 | 1,799万 |
| ロマネスク水前寺 | 1989 | 21戸 | 9.7万 | 198万 |
| サーパス出水 | 2004 | 34戸 | 37.8万 | 2,630万 |
| パークマンション水前寺公園 | 1998 | 113戸 | 34.5万 | 2,898万 |
| 優渾水前寺公園 | 2004 | 30戸 | 29.1万 | 2,480万 |
| ヴェルビュ出水芭蕉園 | 2000 | 22戸 | 24.1万 | 2,180万 |
| ダイアパレスグランビュー水前寺公園花水木 | 1996 | 49戸 | 25.1万 | 1,980万 |
| フェスティオ神水苑 | 2005 | 35戸 | 32.1万 | 3,190万 |
| フローレンス水前寺公園グランドアーク | 2007 | 36戸 | 32.0万 | 3,350万 |
| スカイハイツ水前寺公園南 | 1996 | - | - | - |
| サンリヤン水前寺公園 | 2000 | 31戸 | 29.1万 | 2,449万 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.6万 | 23.9万 | 20.4万 | 18.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 18.43万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.65万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,799万 | 23.88万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.36万/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.92万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額70,000円。4LDKなら月額70,000円が相場です。
3LDK
70,000〜70,000円
70,000円
4LDK
70,000〜70,000円
70,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 919円/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 917円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 919円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 919円/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 917円/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 917円/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 917円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。