パークマンション水前寺公園

熊本県熊本市中央区水前寺公園13-45 | 築28年 | 113戸

推定相場

パークマンション水前寺公園

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201320162019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.6万/㎡から2025年は34万/㎡へ、12年間で38.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

20172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の123,000円から2021年には113,750円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の78%・21件）で、平均2,403万円です。3SLDKが最も高く平均2,930万円、3LDKは平均2,372万円です。

3LDK

4件

2,372万

3SLDK

2件

2,930万

4LDK

21件

2,403万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	4件	2,372万	2,180万	2,898万
3SLDK	2件	2,930万	2,880万	2,980万
4LDK	21件	2,403万	2,050万	2,998万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.2万円で、1-3階（28.6万円）と比べて0.6万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

28.6万/㎡

7件

4-7階

27.7万/㎡

8件

8階以上

29.2万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区水前寺公園13-45
築年月	1998年7月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	113戸
専有面積	80.50m² ～ 105.30m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	五洋建設
管理会社	セイキョウコミュニティー
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

市立体育館前駅

熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統

徒歩3分

学区情報

小学校

熊本市立砂取小学校

中学校

熊本市立出水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークマンション水前寺公園	1998	113戸	34.5万	2,898万
優渾水前寺公園	2004	30戸	29.1万	2,480万
ロマネスク水前寺	1989	21戸	9.7万	198万
水前寺パークマンション２	1986	33戸	23.9万	1,799万
サーパス出水	2004	34戸	37.8万	2,630万
フローレンス水前寺公園グランドアーク	2007	36戸	32.0万	3,350万
ヴェルビュ出水芭蕉園	2000	22戸	24.1万	2,180万
フェスティオ神水苑	2005	35戸	32.1万	3,190万
ダイアパレスグランビュー水前寺公園花水木	1996	49戸	25.1万	1,980万
サンリヤン水前寺公園	2000	31戸	29.1万	2,449万
クレアドール神水シュペリ	2002	20戸	28.8万	2,600万

売買データ分析（27件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2023	2024	2025
4LDK	-	23.7万	25.6万	26.5万	25.8万	29.3万	28.5万	33.9万
3LDK	24.9万	-	-	-	-	-	26.6万	34.5万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,790万	34.66万/㎡
2025年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,998万	35.7万/㎡
2025年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,480万	27.51万/㎡
2025年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,980万	37.02万/㎡
2025年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,898万	34.51万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,898万	34.51万/㎡
2024年6月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,580万	28.62万/㎡
2024年5月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,380万	29.33万/㎡
2024年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,580万	28.62万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,230万	26.55万/㎡
2024年11月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	2,880万	32.01万/㎡
2024年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,230万	27.48万/㎡
2024年10月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	2,980万	33.12万/㎡
2023年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,380万	29.33万/㎡
2021年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,050万	25.47万/㎡
2021年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,190万	26.08万/㎡
2020年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,250万	26.79万/㎡
2020年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,180万	25.96万/㎡
2020年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,250万	26.79万/㎡
2019年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,180万	24.18万/㎡
2019年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,180万	25.96万/㎡
2019年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,250万	26.79万/㎡
2017年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,200万	23.74万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,180万	24.89万/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,180万	24万/㎡
2015年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,280万	28.33万/㎡
2013年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,150万	24.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額118,833円。4LDKなら月額118,833円が相場です。

3LDK

115,000円

100,000〜120,000円

4LDK

118,833円

110,000〜125,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	100,000円	1,142円/㎡
2021年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,366円/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,370円/㎡
2021年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,553円/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,370円/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,370円/㎡
2019年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,331円/㎡
2019年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,553円/㎡
2018年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,310円/㎡
2017年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	123,000円	1,364円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。