フェスティオ神水苑
熊本県熊本市中央区神水本町1-1 | 築21年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.5万/㎡から2025年は32.1万/㎡へ、12年間で12.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
22.1〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×1.041
補正係数 ×1.041
代表面積 96.12㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・5件）で、平均4,063万円です。4LDKが最も高く平均4,063万円、3LDKは平均3,595万円です。
3LDK
3,595万
3件
4LDK
4,063万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 3,595万 | 3,257万 | 3,829万 |
| 4LDK | 5件 | 4,063万 | 3,190万 | 5,049万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.2万円で、1-3階（27.6万円）と比べて4.6万円（+16.7%）高くなっています。
1-3階
3件
27.6万/㎡
4-7階
3件
33.6万/㎡
8階以上
3件
32.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区神水本町1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 56.00m² ～ 99.26m² |
| 分譲会社 | 矢緒企画 |
| 施工会社 | 光進建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
商業高校前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立砂取小学校
中学校
熊本市立出水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェスティオ神水苑 | 2005 | 35戸 | 32.1万 | 3,190万 |
| クレアドール神水シュペリ | 2002 | 20戸 | 28.8万 | 2,600万 |
| フローレンス水前寺公園グランドアーク | 2007 | 36戸 | 32.0万 | 3,350万 |
| ロマネスク水前寺 | 1989 | 21戸 | 9.7万 | 198万 |
| 水前寺パークマンション２ | 1986 | 33戸 | 23.9万 | 1,799万 |
| パークマンション水前寺公園 | 1998 | 113戸 | 34.5万 | 2,898万 |
| サーパス神水本町 | 1999 | 84戸 | 34.5万 | 2,599万 |
| 優渾水前寺公園 | 2004 | 30戸 | 29.1万 | 2,480万 |
| サーパス出水 | 2004 | 34戸 | 37.8万 | 2,630万 |
| クレアドール県庁正門前 | 2003 | 20戸 | 20.6万 | 1,980万 |
| ヴェルビュ出水芭蕉園 | 2000 | 22戸 | 24.1万 | 2,180万 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 28.5万 | - | 32.3万 | 32.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,190万 | 32.14万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜13階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,150万 | 32.78万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜13階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,150万 | 31.74万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.74万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 25.9万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.41万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.54万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.01万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額91,667円。
1LDK
85,000〜100,000円
91,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,518円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,600円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。