ロマネスク水前寺
熊本県熊本市中央区出水2丁目5-10 | 築37年 | 21戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.3万/㎡から2025年は11.8万/㎡へ、12年間で14.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の30,000円から2025年には34,143円へ、13.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは24.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.4万円/㎡
レンジ
11.4〜15.4万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.506
補正係数 ×0.506
代表面積 20.47㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の91%・20件）で、平均310万円です。1Rが最も高く平均310万円、1Kは平均276万円です。
1R
310万
20件
1K
276万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 20件 | 310万 | 197万 | 514万 |
| 1K | 2件 | 276万 | 276万 | 276万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.7万円で、1-3階（9.5万円）と比べて4.2万円（+44.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
9.5万/㎡
4-7階
15件
11.3万/㎡
8階以上
4件
13.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区出水2丁目5-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-07（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 19.17m² ～ 25.80m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 施工会社 | 佐藤組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
市立体育館前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立砂取小学校
中学校
熊本市立出水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク水前寺 | 1989 | 21戸 | 9.7万 | 198万 |
| 水前寺パークマンション２ | 1986 | 33戸 | 23.9万 | 1,799万 |
| パークマンション水前寺公園 | 1998 | 113戸 | 34.5万 | 2,898万 |
| サーパス出水 | 2004 | 34戸 | 37.8万 | 2,630万 |
| 優渾水前寺公園 | 2004 | 30戸 | 29.1万 | 2,480万 |
| フェスティオ神水苑 | 2005 | 35戸 | 32.1万 | 3,190万 |
| ヴェルビュ出水芭蕉園 | 2000 | 22戸 | 24.1万 | 2,180万 |
| フローレンス水前寺公園グランドアーク | 2007 | 36戸 | 32.0万 | 3,350万 |
| クレアドール神水シュペリ | 2002 | 20戸 | 28.8万 | 2,600万 |
| ダイアパレスグランビュー水前寺公園花水木 | 1996 | 49戸 | 25.1万 | 1,980万 |
| スカイハイツ水前寺公園南 | 1996 | - | - | - |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 10.3万 | - | 8.8万 | 14.3万 | 13.0万 | 11.2万 | 10.3万 | 11.8万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 198万 | 9.68万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 270万 | 13.19万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 230万 | 11.24万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 270万 | 13.19万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 180万 | 8.8万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 210万 | 10.26万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 240万 | 11.73万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 310万 | 14.65万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 200万 | 9.78万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 200万 | 9.78万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 220万 | 10.75万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 285万 | 13.93万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 220万 | 10.99万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 360万 | 13.96万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 10.87万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 360万 | 17.59万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 360万 | 14.36万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 180万 | 8.8万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 9.45万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 9.45万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 11.84万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 180万 | 8.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（80件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の73%）で、平均月額34,690円。1Rなら月額31,318円が相場です。
ワンルーム
26,000〜48,000円
34,690円
1R
26,000〜40,000円
31,318円
全 80 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,759円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,466円/㎡ |
他 50 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。