優渾水前寺公園
熊本県熊本市中央区水前寺公園12-45 | 築22年 | 30戸
📊 分析: 2015年の27.9万/㎡から2019年は29.2万/㎡へ、4年間で4.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の143,714円から2021年には132,500円へ、7.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 4LDK |
4件 |
2,595万 |
2,380万 |
2,680万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水前寺公園12-45 |
|---|
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 85.08m² ～ 95.55m² |
|---|
| 分譲会社 | 山中産経不動産鑑定事務所 |
|---|
| 施工会社 | 多々良 |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
市立体育館前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
徒歩1分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 優渾水前寺公園 |
2004 |
30戸 |
29.1万 |
2,480万 |
| パークマンション水前寺公園 |
1998 |
113戸 |
34.5万 |
2,898万 |
| 水前寺パークマンション２ |
1986 |
33戸 |
23.9万 |
1,799万 |
| サーパス出水 |
2004 |
34戸 |
37.8万 |
2,630万 |
| ロマネスク水前寺 |
1989 |
21戸 |
9.7万 |
198万 |
| ヴェルビュ出水芭蕉園 |
2000 |
22戸 |
24.1万 |
2,180万 |
| ダイアパレスグランビュー水前寺公園花水木 |
1996 |
49戸 |
25.1万 |
1,980万 |
| サンリヤン水前寺公園 |
2000 |
31戸 |
29.1万 |
2,449万 |
| フローレンス水前寺公園グランドアーク |
2007 |
36戸 |
32.0万 |
3,350万 |
| サーパス水前寺公園 |
1997 |
60戸 |
32.5万 |
2,880万 |
| クレアドール水前寺公園 |
1999 |
20戸 |
24.4万 |
2,080万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 |
|---|
| 4LDK |
27.9万 |
28.0万 |
24.9万 |
- |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2019年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,480万 |
29.15万/㎡ |
| 2018年5月 |
7〜9階 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,380万 |
24.91万/㎡ |
| 2016年1月 |
10〜12階 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,670万 |
28.01万/㎡ |
| 2015年11月 |
1〜3階 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,650万 |
27.74万/㎡ |
| 2015年11月 |
10〜12階 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,680万 |
28.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額141,313円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年5月 |
10〜12階 |
4LDK |
90㎡〜 |
125,000円 |
1,385円/㎡ |
| 2021年4月 |
7〜9階 |
4LDK |
95㎡〜 |
130,000円 |
1,361円/㎡ |
| 2021年4月 |
10〜12階 |
4LDK |
90㎡〜 |
135,000円 |
1,496円/㎡ |
| 2021年2月 |
10〜12階 |
4LDK |
90㎡〜 |
140,000円 |
1,552円/㎡ |
| 2019年4月 |
13〜14階 |
4LDK |
90㎡〜 |
140,000円 |
1,552円/㎡ |
| 2019年4月 |
13〜14階 |
4LDK |
95㎡〜 |
140,000円 |
1,468円/㎡ |
| 2019年3月 |
13〜14階 |
4LDK |
90㎡〜 |
145,000円 |
1,607円/㎡ |
| 2019年2月 |
13〜14階 |
4LDK |
90㎡〜 |
150,000円 |
1,662円/㎡ |
| 2019年2月 |
13〜14階 |
4LDK |
95㎡〜 |
150,000円 |
1,573円/㎡ |
| 2018年9月 |
13〜14階 |
4LDK |
95㎡〜 |
145,000円 |
1,521円/㎡ |
| 2018年9月 |
13〜14階 |
4LDK |
90㎡〜 |
145,000円 |
1,607円/㎡ |
| 2018年8月 |
13〜14階 |
4LDK |
90㎡〜 |
150,000円 |
1,662円/㎡ |
| 2018年7月 |
1〜3階 |
4LDK |
95㎡〜 |
128,000円 |
1,339円/㎡ |
| 2018年6月 |
13〜14階 |
4LDK |
95㎡〜 |
150,000円 |
1,573円/㎡ |
| 2018年3月 |
1〜3階 |
4LDK |
95㎡〜 |
138,000円 |
1,444円/㎡ |
| 2018年2月 |
13〜14階 |
4LDK |
90㎡〜 |
150,000円 |
1,662円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。