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クレアドール県庁正門前

熊本県熊本市中央区神水1丁目3-5 | 築23年 | 20戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万
2015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.9万/㎡から2021年は20.8万/㎡へ、6年間で16.5%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では20.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

15万14万13万12万
20152017
各物件 中央値ライン

間取り別の売買相場

4LDK
15件
2,278万
間取り件数平均価格最低最高
4LDK 15件 2,278万 1,980万 2,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.6万円で、4-7階（23.2万円）と比べて3.4万円（+14.7%）高くなっています。
4-7階
23.2万/㎡
12件
8階以上
26.6万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区神水1丁目3-5
築年月2003年3月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数20戸
専有面積91.01m² ～ 95.97m²
分譲会社東輝建設 日経地所
施工会社多々良
管理会社日立ビルシステム
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校
熊本市立砂取小学校
中学校
熊本市立出水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クレアドール県庁正門前 2003 20戸 20.6万 1,980万
エイルヴィラグランシス県庁通り 2001 40戸 26.3万 1,900万
サーパス神水本町 1999 84戸 34.5万 2,599万
フローレンス水前寺公園グランドアーク 2007 36戸 32.0万 3,350万
フェスティオ神水苑 2005 35戸 32.1万 3,190万
神水みのりマンション 1980 29戸 8.6万 460万
クレアドール神水シュペリ 2002 20戸 28.8万 2,600万
メゾン・ド・シェフ・リゥー 1988 44戸 12.1万 320万
千代田レジデンス県庁東 1985 73戸 12.0万 350万
パークマンション水前寺公園 1998 113戸 34.5万 2,898万
ロマネスク水前寺 1989 21戸 9.7万 198万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201720192021
4LDK 24.9万 26.0万 22.8万 20.8万
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年2月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 1,999万 20.89万/㎡
2021年2月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 1,990万 20.8万/㎡
2021年12月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 1,980万 20.64万/㎡
2019年4月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,190万 22.89万/㎡
2019年1月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,300万 24.04万/㎡
2019年12月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,090万 21.85万/㎡
2019年10月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,150万 22.41万/㎡
2017年9月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,320万 24.25万/㎡
2017年6月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 2,680万 27.93万/㎡
2017年4月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,320万 25.5万/㎡
2017年4月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,320万 24.25万/㎡
2017年12月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 2,680万 27.93万/㎡
2015年6月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,530万 26.44万/㎡
2015年11月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 2,300万 23.97万/㎡
2015年10月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,320万 24.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額139,000円。
4LDK
139,000円
130,000〜145,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年8月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 130,000円 1,355円/㎡
2017年3月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 145,000円 1,593円/㎡
2015年9月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 135,000円 1,411円/㎡
2015年9月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 145,000円 1,515円/㎡
2015年8月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 140,000円 1,463円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。