神水本町の土地相場
熊本県熊本市中央区神水本町 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が413,854円高くなります。
4m未満
7件
49万/坪
4〜6m
12件
49万/坪
8m以上
4件
90万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価65万円で最も高く、ほぼ長方形（41万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ台形
4件
65万/坪
不整形
6件
57万/坪
長方形
5件
50万/坪
ほぼ整形
6件
49万/坪
ほぼ長方形
5件
41万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
北
8件
58万/坪
西
3件
47万/坪
南
3件
47万/坪
東
6件
46万/坪
接面道路無
3件
36万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
6件
平均坪単価
34.8/坪
10.5/㎡
前年比 ▲171.5%
平均価格
4,141
取引実績
29件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
117万87万57万27万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪83万円へ、17年間で+353.2%上昇（年平均+20.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,400円
145坪〜（480㎡〜）
64.7/坪
2025年第1四半期
28,000円
275坪〜（910㎡〜）
101.7/坪
2024年第1四半期
7,500円
133坪〜（440㎡〜）
56.3/坪
2024年第1四半期
450円
91坪〜（300㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
4,200円
127坪〜（420㎡〜）
33.1/坪
2023年第4四半期
6,300円
284坪〜（940㎡〜）
22.2/坪
2023年第4四半期
2,300円
82坪〜（270㎡〜）
28.2/坪
2023年第4四半期
2,800円
100坪〜（330㎡〜）
28.0/坪
2022年第3四半期
5,200円
206坪〜（680㎡〜）
25.3/坪
2021年第4四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の土地マップ
熊本市中央区内のエリアランキング
神水本町は熊本市中央区内42地区中22位（上位48%）。
坪単価34.8/坪。
1つ上の平成とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）