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スカイアークス水前寺公園

熊本県熊本市中央区水前寺公園3-30 | 築17年 | 140戸

推定相場
スカイアークス水前寺公園
最新データ
2026年3月
売買25件 / 賃貸52件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.8万円。熊本市中央区全体の平均（26.5万円）を57.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201320162018202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.2万/㎡から2026年は40.1万/㎡へ、13年間で24.6%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2025年には142,500円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・20件）で、平均2,700万円です。3LDKが最も高く平均2,700万円、4LDKは平均2,606万円です。
3LDK
20件
2,700万
4LDK
5件
2,606万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 20件 2,700万 2,295万 3,080万
4LDK 5件 2,606万 2,450万 3,150万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.6万円で、1-5階（31.0万円）と比べて5.6万円（+18.1%）高くなっています。
1-5階
31万/㎡
8件
6-10階
34万/㎡
5件
11-20階
36.6万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区水前寺公園3-30
築年月2009年2月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数140戸
専有面積68.26m² ～ 99.96m²
分譲会社大和システム セイキョウホーム
施工会社熊谷組
管理会社ロウジュウコミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
水前寺公園駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
徒歩1分

学区情報

小学校
熊本市立出水小学校
中学校
熊本市立出水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スカイアークス水前寺公園 2009 140戸 41.8万 3,080万
アーバンパレス水前寺公園 1997 17戸 29.8万 2,050万
クレアドール水前寺公園 1999 20戸 24.4万 2,080万
シティマンション水前寺公園 1988 26戸 20.9万 1,080万
ヴェルビュ国府 1997 21戸 22.0万 1,990万
サンパーク水前寺公園レジデンス 2022 52戸 58.3万 4,280万
サーパス水前寺公園 1997 60戸 32.5万 2,880万
クレアドール水前寺公園通り 2001 20戸 32.7万 3,450万
サンメゾン水前寺公園ゲート 2016 30戸 43.4万 3,980万
ガーデンコーポ水前寺 1974 52戸 11.3万 650万
サーパス水前寺公園通り 2004 36戸 42.3万 3,180万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320252026
3LDK - 32.6万 35.1万 35.0万 32.1万 42.3万 38.0万 40.1万
4LDK 32.3万 29.7万 - - - - 28.4万 -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,080万 41.81万/㎡
2026年2月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,080万 39.3万/㎡
2026年1月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,080万 39.3万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,890万 35.32万/㎡
2025年2月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,450万 28.4万/㎡
2025年12月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,080万 39.3万/㎡
2025年10月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,080万 39.3万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,890万 42.34万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.53万/㎡
2021年10月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 2,680万 32.75万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,750万 37.33万/㎡
2020年12月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 2,680万 32.75万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,398万 35.13万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,295万 31.16万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.09万/㎡
2018年5月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,500万 29.73万/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,590万 32.75万/㎡
2018年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.38万/㎡
2017年6月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,450万 30.39万/㎡
2017年1月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,480万 30.77万/㎡
2017年11月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,150万 35.86万/㎡
2016年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.36万/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.09万/㎡
2013年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,350万 31.9万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,570万 32.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額136,595円。4LDKなら月額151,000円が相場です。
2LDK
95,880円
79,800〜110,000円
3LDK
136,595円
75,000〜160,000円
4LDK
151,000円
150,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
2件
10〜15万
34件
15〜20万
14件
全 52 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,764円/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,204円/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,062円/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,900円/㎡
2024年7月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 89,800円 1,316円/㎡
2024年5月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 99,800円 1,462円/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,761円/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,546円/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,764円/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,697円/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,900円/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,968円/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,594円/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 142,000円 1,928円/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,758円/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,629円/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,786円/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,914円/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,831円/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,036円/㎡
2020年8月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,465円/㎡
2020年7月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,611円/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,831円/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,968円/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 133,000円 1,948円/㎡
2020年12月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,650円/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 133,000円 1,948円/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,711円/㎡
2020年10月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 79,800円 1,169円/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,665円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。