ガーデンコーポ水前寺

熊本県熊本市中央区水前寺1丁目22-15 | 築52年 | 52戸

推定相場

ガーデンコーポ水前寺

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.7万/㎡から2025年は11.7万/㎡へ、12年間で14.6%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

20162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の64,000円から2024年には120,000円へ、87.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは22.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・12件）で、平均841万円です。1SLDKが最も高く平均979万円、2LDKは平均556万円です。

1SLDK

3件

979万

1LDK

3件

727万

2DK

2件

565万

2LDK

5件

556万

3LDK

12件

841万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	979万	750万	1,397万
1LDK	3件	727万	600万	880万
2DK	2件	565万	480万	650万
2LDK	5件	556万	400万	720万
3LDK	12件	841万	780万	950万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.8万円で、1-3階（11.8万円）と比べて4.0万円（+33.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

11.8万/㎡

14件

4-7階

11万/㎡

11件

8階以上

15.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区水前寺1丁目22-15
築年月	1974年12月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	52戸
専有面積	50.11m² ～ 87.02m²
分譲会社	西日本共同開発
施工会社	龍建設
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

国府駅

JR山陰本線(園部～豊岡) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄豊川線 / 熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統

徒歩2分

学区情報

小学校

熊本市立出水小学校

中学校

熊本市立出水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンコーポ水前寺	1974	52戸	11.3万	650万
サンメゾン水前寺公園ゲート	2016	30戸	43.4万	3,980万
サーパス水前寺公園通り	2004	36戸	42.3万	3,180万
サンパーク水前寺公園レジデンス	2022	52戸	58.3万	4,280万
クレアドール水前寺公園通り	2001	20戸	32.7万	3,450万
ダイアパレス水前寺第２	1990	50戸	22.0万	1,980万
D’クラディア水前寺レジデンス	2004	32戸	29.4万	2,780万
シティライフ水前寺	1993	11戸	27.0万	2,050万
シティマンション水前寺公園	1988	26戸	20.9万	1,080万
ポレスター水前寺一丁目	2024	31戸	-	-
ＡＢＣマンション水前寺	1997	14戸	28.5万	1,980万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

26件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	8.3万	7.8万	5.7万	11.7万
3LDK	-	12.8万	10.2万	11.3万	-	-	12.6万	-
1SLDK	-	-	12.3万	-	-	-	22.3万	-
1LDK	-	-	-	11.2万	9.6万	15.9万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	2LDK	55㎡〜	650万	11.34万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	55㎡〜	720万	12.11万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	12.63万/㎡
2024年9月	高層	1SLDK	60㎡〜	1,397万	22.27万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	12.63万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	65㎡〜	400万	5.74万/㎡
2023年6月	高層	1LDK	55㎡〜	880万	15.87万/㎡
2023年4月	高層	3DK	60㎡〜	580万	9.25万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	60㎡〜	490万	7.82万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	60㎡〜	520万	8.29万/㎡
2022年5月	低層	1LDK	60㎡〜	600万	9.57万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	65㎡〜	780万	11.19万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	65㎡〜	800万	11.48万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	780万	11.19万/㎡
2021年11月	低層	1LDK	60㎡〜	700万	11.16万/㎡
2019年8月	中層	1SLDK	60㎡〜	750万	11.96万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	85㎡〜	780万	8.97万/㎡
2019年3月	中層	1SLDK	60㎡〜	790万	12.6万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	830万	12.51万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	85㎡〜	780万	8.97万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	65㎡〜	850万	12.81万/㎡
2016年6月	中層	2DK	50㎡〜	650万	12.98万/㎡
2015年11月	中層	2DK	50㎡〜	480万	9.59万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	60㎡〜	880万	14.28万/㎡
2013年7月	低層	4DK	60㎡〜	680万	10.63万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	60㎡〜	900万	14.6万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	950万	15.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額70,500円。3LDKなら月額65,800円が相場です。

1LDK

64,667円

60,000〜68,000円

2LDK

70,500円

60,000〜120,000円

3LDK

65,800円

63,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

18件

10〜15万

1件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	高層	2LDK	75㎡〜	120,000円	1,536円/㎡
2023年4月	低層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,037円/㎡
2023年2月	低層	2LDK	60㎡〜	60,000円	956円/㎡
2023年10月	低層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,037円/㎡
2022年8月	中層	3LDK	65㎡〜	63,000円	904円/㎡
2022年5月	低層	1LDK	60㎡〜	66,000円	1,052円/㎡
2022年3月	低層	1LDK	60㎡〜	68,000円	1,084円/㎡
2021年4月	低層	1LDK	60㎡〜	60,000円	956円/㎡
2020年6月	中層	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,015円/㎡
2020年12月	中層	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,015円/㎡
2019年6月	低層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,037円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	932円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	932円/㎡
2017年6月	低層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,037円/㎡
2017年5月	低層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,036円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,117円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,116円/㎡
2016年6月	中層	2DK	50㎡〜	68,000円	1,357円/㎡
2016年10月	低層	2LDK	60㎡〜	60,000円	956円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。