ダイアパレス水前寺第２

熊本県熊本市中央区水前寺1丁目21-13 | 築36年 | 50戸

推定相場

ダイアパレス水前寺第２

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20142016202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.6万/㎡から2023年は22万/㎡へ、9年間で18.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は84,000〜84,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・5件）で、平均1,266万円です。4LDKが最も高く平均1,880万円、2DKは平均880万円です。

2DK

5件

880万

3DK

2件

1,115万

3LDK

5件

1,266万

4LDK

3件

1,880万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	5件	880万	830万	980万
3DK	2件	1,115万	1,080万	1,150万
3LDK	5件	1,266万	1,200万	1,380万
4LDK	3件	1,880万	1,680万	1,980万

階数別の㎡単価

4-7階

20.2万/㎡

6件

8階以上

19.7万/㎡

9件

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区水前寺1丁目21-13
築年月	1990年5月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	50戸
専有面積	45.14m² ～ 90.08m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	地崎工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

水前寺駅

豊肥本線

徒歩4分

学区情報

小学校

熊本市立出水小学校

中学校

熊本市立出水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス水前寺第２	1990	50戸	22.0万	1,980万
サーパス水前寺公園通り	2004	36戸	42.3万	3,180万
ガーデンコーポ水前寺	1974	52戸	11.3万	650万
シティライフ水前寺	1993	11戸	27.0万	2,050万
サンメゾン水前寺公園ゲート	2016	30戸	43.4万	3,980万
D’クラディア水前寺レジデンス	2004	32戸	29.4万	2,780万
サンパーク水前寺公園レジデンス	2022	52戸	58.3万	4,280万
ライオンズマンション水前寺第２	1989	81戸	16.1万	1,298万
アローハイムパーク水前寺	2003	18戸	24.1万	2,880万
クレアドール水前寺公園通り	2001	20戸	32.7万	3,450万
水前寺キャッスル	1979	14戸	15.1万	750万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2020	2021	2022	2023
4LDK	-	18.6万	-	-	-	-	22.0万	22.0万
2DK	18.6万	-	-	-	-	18.6万	-	-
3LDK	-	-	20.4万	20.0万	22.0万	-	-	-
3DK	-	20.1万	20.2万	-	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.98万/㎡
2022年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.98万/㎡
2021年5月	10〜12階	2DK	45㎡〜	880万	18.57万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,350万	21.99万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,200万	20.44万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,200万	19.55万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.43万/㎡
2016年4月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,150万	20.18万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,200万	20.44万/㎡
2015年11月	7〜9階	3DK	50㎡〜	1,080万	20.12万/㎡
2015年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,680万	18.65万/㎡
2014年8月	10〜12階	2DK	45㎡〜	830万	17.52万/㎡
2014年3月	10〜12階	2DK	45㎡〜	880万	18.57万/㎡
2014年2月	10〜12階	2DK	45㎡〜	980万	20.68万/㎡
2014年12月	10〜12階	2DK	45㎡〜	830万	17.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の44%）で、平均月額62,455円。3LDKなら月額86,250円が相場です。

2DK

62,455円

60,000〜65,000円

2LDK

91,500円

80,000〜108,000円

3DK

73,500円

73,000〜74,000円

3LDK

86,250円

75,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

15件

8〜10万

8件

10〜15万

2件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	4〜6階	3DK	55㎡〜	74,000円	1,298円/㎡
2025年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,332円/㎡
2025年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,332円/㎡
2024年6月	4〜6階	2DK	45㎡〜	60,000円	1,266円/㎡
2024年12月	4〜6階	2DK	45㎡〜	60,000円	1,266円/㎡
2023年5月	4〜6階	2DK	45㎡〜	60,000円	1,266円/㎡
2023年12月	4〜6階	2DK	45㎡〜	60,000円	1,266円/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,221円/㎡
2021年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,184円/㎡
2020年6月	7〜9階	2DK	45㎡〜	62,000円	1,374円/㎡
2020年4月	7〜9階	2DK	45㎡〜	65,000円	1,440円/㎡
2020年4月	10〜12階	2DK	45㎡〜	60,000円	1,266円/㎡
2020年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,258円/㎡
2020年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	97,000円	1,436円/㎡
2020年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,258円/㎡
2019年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	97,000円	1,436円/㎡
2019年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	108,000円	1,599円/㎡
2019年4月	7〜9階	2DK	45㎡〜	65,000円	1,440円/㎡
2019年10月	7〜9階	2DK	45㎡〜	65,000円	1,440円/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,221円/㎡
2018年10月	7〜9階	2DK	45㎡〜	65,000円	1,440円/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	100,000円	1,110円/㎡
2017年3月	10〜12階	2DK	45㎡〜	65,000円	1,371円/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	95,000円	1,055円/㎡
2016年9月	4〜6階	3DK	55㎡〜	73,000円	1,281円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。