D’クラディア水前寺レジデンス
熊本県熊本市中央区水前寺1丁目28-10 | 築22年 | 32戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
22.1〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×1.041
補正係数 ×1.041
代表面積 94.67㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
3,431万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 4件 | 3,431万 | 3,038万 | 3,749万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水前寺1丁目28-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-08（築22年） |
| 構造 | S一部RC（鉄骨一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 75.97m² ～ 112.66m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
水前寺駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立出水小学校
中学校
熊本市立出水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’クラディア水前寺レジデンス | 2004 | 32戸 | 29.4万 | 2,780万 |
| シティライフ水前寺 | 1993 | 11戸 | 27.0万 | 2,050万 |
| ポレスター水前寺一丁目 | 2024 | 31戸 | - | - |
| ＡＢＣマンション水前寺 | 1997 | 14戸 | 28.5万 | 1,980万 |
| アーバンパレス水前寺駅前 | 1998 | 79戸 | 26.4万 | 1,998万 |
| ネオグランデ水前寺グリークタワー | 2002 | 38戸 | 33.4万 | 2,480万 |
| D’グランセ熊本ザレジデンス | 2008 | 93戸 | 40.3万 | 2,680万 |
| トーカン水前寺キャステール | 1991 | - | - | - |
| 水前寺パークマンション | 1984 | 19戸 | 18.0万 | 1,620万 |
| ダイアパレス水前寺第２ | 1990 | 50戸 | 22.0万 | 1,980万 |
| クレアドール水前寺公園通り | 2001 | 20戸 | 32.7万 | 3,450万 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 34.7万 | 30.6万 | 30.4万 | 29.4万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.37万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 30.43万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,900万 | 30.64万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 34.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。