シティライフ水前寺
熊本県熊本市中央区水前寺1丁目29-16 | 築33年 | 11戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201720202021202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の18.1万/㎡から2026年は27万/㎡へ、9年間で49.7%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では43.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20142017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2021年には65,000円へ、35.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
9件 |
1,708万 |
1,290万 |
2,800万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水前寺1丁目29-16 |
|---|
| 築年月 | 1993年3月（築33年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 11戸 |
|---|
| 専有面積 | 75.89m² ～ 77.49m² |
|---|
| 分譲会社 | 誠伸住宅 |
|---|
| 施工会社 | 後藤組 |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
国府駅
JR山陰本線(園部～豊岡) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄豊川線 / 熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
18.1万 |
18.3万 |
19.5万 |
18.9万 |
36.1万 |
27.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,050万 |
27.02万/㎡ |
| 2026年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,050万 |
27.02万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,800万 |
36.14万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,480万 |
19.51万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,380万 |
18.19万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,480万 |
19.5万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,390万 |
18.32万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,290万 |
17万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,450万 |
19.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額89,167円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
65,000円 |
908円/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,318円/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,317円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
70,000円 |
922円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,318円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,317円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。