ネオグランデ水前寺グリークタワー
熊本県熊本市中央区水前寺2丁目1-35 | 築24年 | 38戸
最新データ
2025年4月
売買8件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は33.4万円。周辺エリア平均（21.9万円）を52.6%上回って、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）を26.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
📊 分析: 2021年の29.9万/㎡から2025年は33.8万/㎡へ、4年間で12.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均2,365万円です。4LDKが最も高く平均2,913万円、3LDKは平均2,365万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
4件 |
2,365万 |
2,220万 |
2,480万 |
| 4LDK |
3件 |
2,913万 |
2,780万 |
2,980万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水前寺2丁目1-35 |
|---|
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 38戸 |
|---|
| 専有面積 | 74.15m² ～ 90.98m² |
|---|
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
|---|
| 施工会社 | 五洋建設 |
|---|
| 管理会社 | 大和サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ネオグランデ水前寺グリークタワー |
2002 |
38戸 |
33.4万 |
2,480万 |
| アーバンパレス水前寺駅前 |
1998 |
79戸 |
26.4万 |
1,998万 |
| ポレスター水前寺一丁目 |
2024 |
31戸 |
- |
- |
| ＡＢＣマンション水前寺 |
1997 |
14戸 |
28.5万 |
1,980万 |
| D’グランセ熊本ザレジデンス |
2008 |
93戸 |
40.3万 |
2,680万 |
| D’クラディア水前寺レジデンス |
2004 |
32戸 |
29.4万 |
2,780万 |
| シティライフ水前寺 |
1993 |
11戸 |
27.0万 |
2,050万 |
| 水前寺パークマンション |
1984 |
19戸 |
18.0万 |
1,620万 |
| コープ野村水前寺 |
1981 |
45戸 |
16.7万 |
1,180万 |
| ハイボナール水前寺二丁目 |
2003 |
16戸 |
24.4万 |
2,050万 |
| ウエステリエ水前寺 |
2006 |
36戸 |
31.4万 |
2,680万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
- |
30.6万 |
35.7万 |
| 3LDK |
29.9万 |
- |
32.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
35.71万/㎡ |
| 2025年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
30.75万/㎡ |
| 2025年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
33.35万/㎡ |
| 2025年10月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
35.71万/㎡ |
| 2025年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
33.35万/㎡ |
| 2023年4月 |
10〜12階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,780万 |
30.56万/㎡ |
| 2023年10月 |
10〜12階 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
32.1万/㎡ |
| 2021年11月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,220万 |
29.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,618円/㎡ |
| 2014年9月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
135,000円 |
1,617円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。