コープ野村水前寺

熊本県熊本市中央区水前寺3丁目5-20 | 築45年 | 45戸

推定相場

コープ野村水前寺

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.2万/㎡から2026年は16.7万/㎡へ、13年間で9.7%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万7万6万

20172019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の78,000円から2022年には65,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・29件）で、平均1,152万円です。4LDKが最も高く平均1,307万円、3LDKは平均1,152万円です。

2LDK

9件

1,154万

3LDK

29件

1,152万

4LDK

7件

1,307万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	1,154万	680万	1,500万
3LDK	29件	1,152万	600万	1,790万
4LDK	7件	1,307万	990万	1,630万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.7万円で、1-3階（14.6万円）と比べて2.1万円（+14.4%）高くなっています。

1-3階

14.6万/㎡

15件

4-7階

15.3万/㎡

28件

8階以上

16.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区水前寺3丁目5-20
築年月	1981年8月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	45戸
専有面積	66.52m² ～ 92.64m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	大林組
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

水前寺駅

豊肥本線

徒歩2分

学区情報

小学校

熊本市立託麻原小学校

中学校

熊本市立帯山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コープ野村水前寺	1981	45戸	16.7万	1,180万
シティライフ水前寺駅前南	2006	38戸	27.3万	2,390万
シティライフ水前寺駅前	2005	22戸	28.8万	1,890万
パストラルハイム水前寺	1988	72戸	21.9万	1,848万
シティマンション水前寺	1986	36戸	15.9万	980万
D’グランセ熊本ザレジデンス	2008	93戸	40.3万	2,680万
ネオグランデ水前寺グリークタワー	2002	38戸	33.4万	2,480万
パークマンション熊高正門前新大江	2002	114戸	38.1万	2,890万
アーバンパレス水前寺駅前	1998	79戸	26.4万	1,998万
ＡＢＣマンション水前寺	1997	14戸	28.5万	1,980万
ウエステリエ水前寺	2006	36戸	31.4万	2,680万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

34件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	15.4万	13.9万	-	-	9.6万	16.7万	-	16.7万
3LDK	-	-	14.1万	19.0万	15.8万	13.0万	8.6万	-
4LDK	15.0万	-	-	-	-	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	1,180万	16.73万/㎡
2025年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	600万	7.92万/㎡
2025年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	700万	9.23万/㎡
2024年5月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	1,280万	13.82万/㎡
2024年5月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	1,080万	12.4万/㎡
2024年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	798万	10.52万/㎡
2024年12月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	1,180万	16.73万/㎡
2024年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.66万/㎡
2024年10月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	1,080万	11.66万/㎡
2023年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	798万	11.08万/㎡
2023年8月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,198万	15.8万/㎡
2023年3月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	1,380万	14.9万/㎡
2023年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.28万/㎡
2023年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.77万/㎡
2023年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	998万	13.16万/㎡
2023年10月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	680万	9.58万/㎡
2022年9月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	1,380万	14.9万/㎡
2022年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.28万/㎡
2022年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.75万/㎡
2022年1月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	1,380万	14.9万/㎡
2021年7月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	1,450万	15.66万/㎡
2021年4月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	1,050万	11.34万/㎡
2021年10月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	1,430万	15.44万/㎡
2020年8月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	980万	13.89万/㎡
2019年7月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,090万	15.45万/㎡
2019年4月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	1,390万	15.01万/㎡
2018年7月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	1,588万	17.15万/㎡
2018年7月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,180万	14.94万/㎡
2018年6月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,400万	19.85万/㎡
2018年3月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	1,630万	17.6万/㎡
2018年12月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	980万	13.89万/㎡
2018年11月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	1,390万	15.01万/㎡
2018年10月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,080万	13.67万/㎡
2017年5月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,500万	21.26万/㎡
2017年11月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	1,080万	11.66万/㎡
2017年10月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,400万	19.85万/㎡
2014年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	798万	11.19万/㎡
2013年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.68万/㎡
2013年6月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	990万	10.69万/㎡
2013年6月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	1,080万	11.66万/㎡
2013年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,150万	17.18万/㎡
2013年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,170万	16.59万/㎡
2013年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	850万	11.92万/㎡
2013年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,170万	17.48万/㎡
2013年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の91%）で、平均月額67,900円。

2LDK

67,900円

65,000〜73,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	65,000円	915円/㎡
2022年11月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	65,000円	915円/㎡
2021年5月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	65,000円	915円/㎡
2021年2月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	68,000円	957円/㎡
2021年11月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	65,000円	915円/㎡
2020年8月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	68,000円	957円/㎡
2020年4月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	70,000円	985円/㎡
2019年4月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	70,000円	985円/㎡
2019年2月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	73,000円	1,028円/㎡
2019年10月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	70,000円	985円/㎡
2017年9月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	78,000円	899円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。