シティマンション水前寺
熊本県熊本市中央区水前寺1丁目5-24 | 築40年 | 36戸
最新データ
2026年2月
売買17件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は15.9万円。周辺エリア平均（22.2万円）より28.4%低く、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）より40.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132016202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.9万/㎡から2026年は15.9万/㎡へ、13年間で13.9%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では20.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万8万6万4万
20192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の76,500円から2023年には53,000円へ、30.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の71%・12件）で、平均884万円です。2LDKが最も高く平均1,880万円、3DKは平均884万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
1,880万 |
1,780万 |
1,980万 |
| 3DK |
12件 |
884万 |
560万 |
1,098万 |
| 4DK |
3件 |
980万 |
980万 |
980万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水前寺1丁目5-24 |
|---|
| 築年月 | 1986年3月（築40年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付9階建 |
|---|
| 総戸数 | 36戸 |
|---|
| 専有面積 | 44.82m² ～ 63.87m² |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4DK |
- |
15.9万 |
- |
- |
- |
- |
15.3万 |
15.9万 |
| 3DK |
13.9万 |
12.8万 |
14.2万 |
19.5万 |
21.3万 |
19.9万 |
17.9万 |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
4DK |
60㎡〜 |
980万 |
15.86万/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
900万 |
17.9万/㎡ |
| 2025年3月 |
高層 |
4DK |
60㎡〜 |
980万 |
15.35万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
998万 |
19.85万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
890万 |
19.86万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
1,098万 |
24.3万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
998万 |
19.85万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
998万 |
19.85万/㎡ |
| 2021年6月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
980万 |
19.49万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
28.81万/㎡ |
| 2016年1月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
850万 |
14.18万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
32.04万/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
980万 |
15.86万/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
730万 |
12.18万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
560万 |
11.14万/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
900万 |
15.02万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
700万 |
13.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額63,000円。3DKなら月額59,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年3月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
53,000円 |
1,182円/㎡ |
| 2022年7月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
58,000円 |
1,227円/㎡ |
| 2022年3月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
60,000円 |
1,270円/㎡ |
| 2022年11月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
55,000円 |
1,164円/㎡ |
| 2022年10月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
59,000円 |
1,301円/㎡ |
| 2021年6月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
59,000円 |
1,301円/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
60,000円 |
1,323円/㎡ |
| 2021年12月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
59,000円 |
1,301円/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
59,000円 |
1,316円/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
50,000円 |
1,116円/㎡ |
| 2020年10月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
62,000円 |
1,312円/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
63,000円 |
1,406円/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
90,000円 |
1,667円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。