シティマンション水前寺
熊本県熊本市中央区水前寺1丁目5-24 | 築40年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132016202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.9万/㎡から2026年は15.9万/㎡へ、13年間で13.9%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では20.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万8万6万4万
20192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の76,500円から2023年には53,000円へ、30.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.6万円/㎡
レンジ
14.7〜24.5万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.739
補正係数 ×0.739
代表面積 50.3㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の71%・12件）で、平均1,103万円です。2LDKが最も高く平均2,545万円、3DKは平均1,103万円です。
2LDK
2,545万
2件
3DK
1,103万
12件
4DK
1,112万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,545万 | 2,409万 | 2,680万 |
| 3DK | 12件 | 1,103万 | 785万 | 1,262万 |
| 4DK | 3件 | 1,112万 | 980万 | 1,375万 |
階数別の㎡単価
1-5階
10件
21.4万/㎡
6-10階
7件
14.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水前寺1丁目5-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 44.82m² ～ 63.87m² |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
水前寺駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立出水小学校
中学校
熊本市立出水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティマンション水前寺 | 1986 | 36戸 | 15.9万 | 980万 |
| シティライフ水前寺駅前南 | 2006 | 38戸 | 27.3万 | 2,390万 |
| 水前寺キャッスル | 1979 | 14戸 | 15.1万 | 750万 |
| コープ野村水前寺 | 1981 | 45戸 | 16.7万 | 1,180万 |
| D’グランセ熊本ザレジデンス | 2008 | 93戸 | 40.3万 | 2,680万 |
| 第２５プリンスマンション | 1981 | 38戸 | 12.9万 | 900万 |
| クレアドール水前寺 | 1996 | 25戸 | 24.9万 | 1,990万 |
| アローハイムパーク水前寺 | 2003 | 18戸 | 24.1万 | 2,880万 |
| ロマネスク水前寺第２ | 1990 | 37戸 | 11.6万 | 233万 |
| トーカン水前寺キャステール | 1991 | - | - | - |
| ＡＢＣマンション水前寺 | 1997 | 14戸 | 28.5万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 61.8㎡ | 15.9万円 | 4DK | - | - |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | 15.9万 | - | - | - | - | 15.3万 | 15.9万 |
| 3DK | 13.9万 | 12.8万 | 14.2万 | 19.5万 | 21.3万 | 19.9万 | 17.9万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 980万 | 15.86万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 900万 | 17.9万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 980万 | 15.35万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 998万 | 19.85万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 890万 | 19.86万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,098万 | 24.3万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 998万 | 19.85万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 998万 | 19.85万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 19.49万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.81万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 850万 | 14.18万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.04万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 980万 | 15.86万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 730万 | 12.18万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 560万 | 11.14万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 900万 | 15.02万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 700万 | 13.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額63,000円。3DKなら月額59,250円が相場です。
2DK
55,000〜62,000円
58,750円
2LDK
50,000〜90,000円
63,000円
3DK
59,000〜60,000円
59,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,667円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。