アーバンパレス水前寺駅前

熊本県熊本市中央区水前寺1丁目32-10 | 築28年 | 79戸

推定相場

アーバンパレス水前寺駅前

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.7万/㎡から2026年は26.4万/㎡へ、13年間で6.8%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万13万11万9万

20142018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2024年には123,000円へ、23.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

3LDK

25件

1,887万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	25件	1,887万	1,600万	2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.7万円で、1-3階（23.9万円）と比べて3.8万円（+15.9%）高くなっています。

1-3階

23.9万/㎡

9件

4-7階

25.1万/㎡

10件

8階以上

27.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区水前寺1丁目32-10
築年月	1998年5月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	79戸
専有面積	68.33m² ～ 83.62m²
分譲会社	第一交通産業
施工会社	地崎工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

水前寺駅

豊肥本線

徒歩3分

学区情報

小学校

熊本市立出水小学校

中学校

熊本市立出水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバンパレス水前寺駅前	1998	79戸	26.4万	1,998万
ネオグランデ水前寺グリークタワー	2002	38戸	33.4万	2,480万
ポレスター水前寺一丁目	2024	31戸	-	-
ＡＢＣマンション水前寺	1997	14戸	28.5万	1,980万
D’クラディア水前寺レジデンス	2004	32戸	29.4万	2,780万
D’グランセ熊本ザレジデンス	2008	93戸	40.3万	2,680万
シティライフ水前寺	1993	11戸	27.0万	2,050万
水前寺パークマンション	1984	19戸	18.0万	1,620万
ハイボナール水前寺二丁目	2003	16戸	24.4万	2,050万
コープ野村水前寺	1981	45戸	16.7万	1,180万
水前寺キャッスル	1979	14戸	15.1万	750万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2026
3LDK	26.7万	24.2万	34.4万	25.1万	25.5万	23.7万	23.7万	26.4万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,998万	26.43万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.68万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.68万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.72万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.12万/㎡
2021年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.69万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,700万	24万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.18万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.12万/㎡
2020年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.69万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,700万	24万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.83万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.72万/㎡
2019年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.09万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.37万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.19万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,800万	21.53万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,080万	24.99万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.29万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.2万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,700万	23.56万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.67万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.13万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.87万/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,850万	24.48万/㎡
2013年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額108,455円。4LDKなら月額120,889円が相場です。

2LDK

103,500円

100,000〜107,000円

3LDK

108,455円

88,000〜120,000円

4LDK

120,889円

105,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

20件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年10月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	123,000円	1,471円/㎡
2022年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,371円/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,242円/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,553円/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,553円/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,594円/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,553円/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,436円/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,594円/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,694円/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,594円/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,694円/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,247円/㎡
2020年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,371円/㎡
2019年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,308円/㎡
2019年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,371円/㎡
2018年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,620円/㎡
2018年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,620円/㎡
2015年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,620円/㎡
2015年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	107,000円	1,483円/㎡
2015年10月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,676円/㎡
2014年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	100,000円	1,386円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。