アーバンパレス水前寺駅前

熊本県熊本市中央区水前寺1丁目32-10 | 築28年 | 79戸

推定相場

アーバンパレス水前寺駅前

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.7万/㎡から2026年は26.4万/㎡へ、13年間で6.8%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万13万11万9万

20142018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2024年には123,000円へ、23.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

3LDK

25件

2,429万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	25件	2,429万	1,829万	3,296万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.7万円で、1-3階（23.9万円）と比べて3.8万円（+15.9%）高くなっています。

1-3階

23.9万/㎡

9件

4-7階

25.1万/㎡

10件

8階以上

27.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区水前寺1丁目32-10
築年月	1998-05（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	79戸
専有面積	68.33m² ～ 83.62m²
分譲会社	第一交通産業
施工会社	地崎工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

水前寺駅

豊肥本線

徒歩3分

学区情報

小学校

熊本市立出水小学校

中学校

熊本市立出水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバンパレス水前寺駅前	1998	79戸	26.4万	1,998万
ネオグランデ水前寺グリークタワー	2002	38戸	33.4万	2,480万
ポレスター水前寺一丁目	2024	31戸	-	-
ＡＢＣマンション水前寺	1997	14戸	28.5万	1,980万
D’クラディア水前寺レジデンス	2004	32戸	29.4万	2,780万
D’グランセ熊本ザレジデンス	2008	93戸	40.3万	2,680万
シティライフ水前寺	1993	11戸	27.0万	2,050万
トーカン水前寺キャステール	1991	-	-	-
水前寺パークマンション	1984	19戸	18.0万	1,620万
ハイボナール水前寺二丁目	2003	16戸	24.4万	2,050万
コープ野村水前寺	1981	45戸	16.7万	1,180万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2026
3LDK	26.7万	24.2万	34.4万	25.1万	25.5万	23.7万	23.7万	26.4万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,998万	26.43万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.68万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.68万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.72万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.12万/㎡
2021年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.69万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,700万	24万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.18万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.12万/㎡
2020年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.69万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,700万	24万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.83万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.72万/㎡
2019年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.09万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.37万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.19万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,800万	21.53万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,080万	24.99万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.29万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.2万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,700万	23.56万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.67万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.13万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.87万/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,850万	24.48万/㎡
2013年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額108,455円。4LDKなら月額120,889円が相場です。

2LDK

103,500円

100,000〜107,000円

3LDK

108,455円

88,000〜120,000円

4LDK

120,889円

105,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

20件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年10月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	123,000円	1,471円/㎡
2022年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,371円/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,242円/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,553円/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,553円/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,594円/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,553円/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,436円/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,594円/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,694円/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,594円/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,694円/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,247円/㎡
2020年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,371円/㎡
2019年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,308円/㎡
2019年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,371円/㎡
2018年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,620円/㎡
2018年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,620円/㎡
2015年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,620円/㎡
2015年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	107,000円	1,483円/㎡
2015年10月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,676円/㎡
2014年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	100,000円	1,386円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。