アーバンパレス水前寺駅前
熊本県熊本市中央区水前寺1丁目32-10 | 築28年 | 79戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.7万/㎡から2026年は26.4万/㎡へ、13年間で6.8%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万13万11万9万
20142018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2024年には123,000円へ、23.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.9万円/㎡
レンジ
31.4〜42.5万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×1.392
補正係数 ×1.392
代表面積 72.16㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,429万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 2,429万 | 1,829万 | 3,296万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.7万円で、1-3階（23.9万円）と比べて3.8万円（+15.9%）高くなっています。
1-3階
9件
23.9万/㎡
4-7階
10件
25.1万/㎡
8階以上
7件
27.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水前寺1丁目32-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-05（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 68.33m² ～ 83.62m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
水前寺駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立出水小学校
中学校
熊本市立出水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンパレス水前寺駅前 | 1998 | 79戸 | 26.4万 | 1,998万 |
| ネオグランデ水前寺グリークタワー | 2002 | 38戸 | 33.4万 | 2,480万 |
| ポレスター水前寺一丁目 | 2024 | 31戸 | - | - |
| ＡＢＣマンション水前寺 | 1997 | 14戸 | 28.5万 | 1,980万 |
| D’クラディア水前寺レジデンス | 2004 | 32戸 | 29.4万 | 2,780万 |
| D’グランセ熊本ザレジデンス | 2008 | 93戸 | 40.3万 | 2,680万 |
| シティライフ水前寺 | 1993 | 11戸 | 27.0万 | 2,050万 |
| トーカン水前寺キャステール | 1991 | - | - | - |
| 水前寺パークマンション | 1984 | 19戸 | 18.0万 | 1,620万 |
| ハイボナール水前寺二丁目 | 2003 | 16戸 | 24.4万 | 2,050万 |
| コープ野村水前寺 | 1981 | 45戸 | 16.7万 | 1,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,790万円 | 75.6㎡ | 36.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.7万 | 24.2万 | 34.4万 | 25.1万 | 25.5万 | 23.7万 | 23.7万 | 26.4万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 26.43万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.68万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.68万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.72万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.12万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.69万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 24万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.18万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.12万/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.69万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 24万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.83万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.72万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.09万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.37万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.19万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.53万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.99万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.29万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.2万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.56万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.67万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.13万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.87万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.48万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額108,455円。4LDKなら月額120,889円が相場です。
2LDK
100,000〜107,000円
103,500円
3LDK
88,000〜120,000円
108,455円
4LDK
105,000〜140,000円
120,889円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
20件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 123,000円 | 1,471円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 107,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2015年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,386円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。