サーパス水前寺公園通り

熊本県熊本市中央区水前寺公園2-1 | 築22年 | 36戸

推定相場

サーパス水前寺公園通り

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万

2016201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の34.2万/㎡から2025年は42.3万/㎡へ、9年間で23.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では41.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均5,194万円です。3LDKが最も高く平均5,194万円、3SLDKは平均2,580万円です。

3LDK

12件

5,194万

3SLDK

2件

2,580万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	5,194万	2,480万	10,000万
3SLDK	2件	2,580万	2,480万	2,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.4万円で、4-7階（32.1万円）と比べて18.3万円（+57.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

32.1万/㎡

4件

8階以上

50.4万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +18.3万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区水前寺公園2-1
築年月	2004年1月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	36戸
専有面積	75.16m² ～ 124.51m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

国府駅

JR山陰本線(園部～豊岡) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄豊川線 / 熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統

徒歩2分

🚉

新水前寺駅

豊肥本線

徒歩7分

学区情報

小学校

熊本市立出水小学校

中学校

熊本市立出水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス水前寺公園通り	2004	36戸	42.3万	3,180万
ガーデンコーポ水前寺	1974	52戸	11.3万	650万
サンメゾン水前寺公園ゲート	2016	30戸	43.4万	3,980万
サンパーク水前寺公園レジデンス	2022	52戸	58.3万	4,280万
クレアドール水前寺公園通り	2001	20戸	32.7万	3,450万
ダイアパレス水前寺第２	1990	50戸	22.0万	1,980万
シティライフ水前寺	1993	11戸	27.0万	2,050万
D’クラディア水前寺レジデンス	2004	32戸	29.4万	2,780万
シティマンション国府	1985	28戸	15.5万	980万
シティマンション水前寺公園	1988	26戸	20.9万	1,080万
ヴェルビュ国府	1997	21戸	22.0万	1,990万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

3件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2023	2024	2025
3LDK	34.2万	63.7万	-	52.2万	30.0万	34.3万	42.3万
3SLDK	-	29.8万	27.5万	-	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.32万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,980万	33.1万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.49万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,550万	30.37万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.54万/㎡
2020年3月	13〜14階	3LDK	120㎡〜	6,500万	52.21万/㎡
2018年1月	13〜14階	3SLDK	90㎡〜	2,480万	27.54万/㎡
2017年8月	13〜14階	3LDK	120㎡〜	8,800万	70.68万/㎡
2017年7月	13〜14階	3LDK	120㎡〜	8,500万	68.27万/㎡
2017年3月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	2,780万	30.87万/㎡
2017年1月	13〜14階	3LDK	120㎡〜	10,000万	80.32万/㎡
2017年10月	13〜14階	3SLDK	90㎡〜	2,680万	29.76万/㎡
2017年10月	13〜14階	3LDK	120㎡〜	8,500万	68.27万/㎡
2016年10月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	3,080万	34.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。