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シティマンション国府

熊本県熊本市中央区国府1丁目13-16 | 築41年 | 28戸

推定相場
シティマンション国府
最新データ
2026年1月
売買9件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.5万円。周辺エリア平均（28.2万円）より44.9%低く、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）より41.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
2017201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年から2026年にかけて㎡単価は15.8〜15.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
20132014201520182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2019年には64,333円へ、17.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・3件）で、平均950万円です。3LDKが最も高く平均1,498万円、3DKは平均880万円です。
1LDK
3件
950万
3DK
2件
880万
3LDK
2件
1,498万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 950万 900万 1,000万
3DK 2件 880万 880万 880万
3LDK 2件 1,498万 1,498万 1,498万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.7万円で、1-3階（16.0万円）と比べて4.7万円（+29.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
16万/㎡
5件
4-7階
20.7万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区国府1丁目13-16
築年月1985年11月（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数28戸
専有面積50.22m² ～ 63.24m²
管理会社アスクメンテナンス
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
国府駅
JR山陰本線(園部～豊岡) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄豊川線 / 熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
徒歩2分

学区情報

小学校
熊本市立出水小学校
中学校
熊本市立出水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シティマンション国府 1985 28戸 15.5万 980万
アンピール新水前寺 2016 46戸 50.5万 3,480万
ライオンズマンション国府 1986 23戸 18.6万 1,200万
ダイアパレス水前寺第２ 1990 50戸 22.0万 1,980万
サーパス水前寺公園通り 2004 36戸 42.3万 3,180万
サンパーク水前寺 2004 32戸 30.9万 2,180万
ダイアパレス水前寺駅通り 1995 40戸 22.5万 1,680万
ガーデンコーポ水前寺 1974 52戸 11.3万 650万
ライオンズマンション水前寺第２ 1989 81戸 16.1万 1,298万
サンメゾン水前寺公園ゲート 2016 30戸 43.4万 3,980万
シティライフ新水前寺駅前 2004 39戸 28.2万 2,180万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2017201820192022202320242026
3DK - - - 17.5万 17.5万 - -
1LDK 15.8万 14.2万 15.0万 - - - -
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 4DK 60㎡〜 980万 15.54万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,498万 23.69万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 50㎡〜 1,000万 19.92万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 60㎡〜 1,498万 23.69万/㎡
2023年3月 低層 3DK 50㎡〜 880万 17.53万/㎡
2022年9月 低層 3DK 50㎡〜 880万 17.53万/㎡
2019年8月 低層 1LDK 60㎡〜 950万 15.03万/㎡
2018年5月 低層 1LDK 60㎡〜 900万 14.24万/㎡
2017年11月 低層 1LDK 60㎡〜 1,000万 15.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の56%）で、平均月額63,600円。4DKなら月額70,667円が相場です。
3DK
63,600円
62,000〜68,000円
4DK
70,667円
67,000〜78,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年7月 中層 3DK 50㎡〜 63,000円 1,254円/㎡
2019年2月 高層 3DK 50㎡〜 63,000円 1,254円/㎡
2019年10月 低層 4DK 60㎡〜 67,000円 1,059円/㎡
2018年1月 低層 1LDK 60㎡〜 75,000円 1,186円/㎡
2015年1月 低層 3DK 50㎡〜 62,000円 1,235円/㎡
2014年1月 低層 4DK 60㎡〜 67,000円 1,059円/㎡
2014年12月 高層 3DK 50㎡〜 62,000円 1,235円/㎡
2014年10月 高層 3DK 50㎡〜 68,000円 1,354円/㎡
2013年6月 低層 4DK 60㎡〜 78,000円 1,233円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。