サンパーク水前寺
熊本県熊本市中央区水前寺1丁目1-18 | 築22年 | 32戸
最新データ
2025年7月
売買10件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は30.9万円。周辺エリア平均（22.2万円）を39.5%上回って、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）を16.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201620172020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の27.6万/㎡から2025年は31.6万/㎡へ、9年間で14.5%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は123,667〜119,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
9件 |
2,510万 |
2,180万 |
2,880万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水前寺1丁目1-18 |
|---|
| 築年月 | 2004年11月（築22年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 32戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.58m² ～ 84.87m² |
|---|
| 分譲会社 | 大英産業 |
|---|
| 施工会社 | 多々良 |
|---|
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
32.9万 |
32.9万 |
33.7万 |
34.7万 |
31.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
30.89万/㎡ |
| 2025年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
32.31万/㎡ |
| 2024年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,848万 |
36.38万/㎡ |
| 2024年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,880万 |
33.94万/㎡ |
| 2024年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
33.72万/㎡ |
| 2023年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
33.71万/㎡ |
| 2020年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,580万 |
32.96万/㎡ |
| 2020年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
32.9万/㎡ |
| 2017年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
32.9万/㎡ |
| 2016年3月 |
10〜12階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
2,080万 |
27.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額118,625円。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
115,000円 |
1,629円/㎡ |
| 2020年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
118,000円 |
1,581円/㎡ |
| 2020年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,675円/㎡ |
| 2018年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,558円/㎡ |
| 2016年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,495円/㎡ |
| 2016年1月 |
10〜12階 |
2LDK |
65㎡〜 |
123,000円 |
1,826円/㎡ |
| 2014年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
117,000円 |
1,658円/㎡ |
| 2014年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
129,000円 |
1,828円/㎡ |
| 2014年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,596円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。