サンパーク水前寺
熊本県熊本市中央区水前寺1丁目1-18 | 築22年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201620172020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の27.6万/㎡から2025年は31.6万/㎡へ、9年間で14.5%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は123,667〜119,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.9万円/㎡
レンジ
31.4〜42.5万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×1.392
補正係数 ×1.392
代表面積 75.38㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,847万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,847万 | 2,180万 | 3,543万 |
階数別の㎡単価
4-7階
7件
33.3万/㎡
8階以上
2件
30.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水前寺1丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-11（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 70.58m² ～ 84.87m² |
| 分譲会社 | 大英産業 |
| 施工会社 | 多々良 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
新水前寺駅
豊肥本線
🚉
徒歩2分
水前寺駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立出水小学校
中学校
熊本市立出水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパーク水前寺 | 2004 | 32戸 | 30.9万 | 2,180万 |
| ダイアパレス水前寺駅通り | 1995 | 40戸 | 22.5万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション水前寺第２ | 1989 | 81戸 | 16.1万 | 1,298万 |
| シティマンション水前寺駅通り | 1991 | 30戸 | 11.6万 | 300万 |
| サンメゾン水前寺駅前ゲート | 2018 | - | - | - |
| アンピール新水前寺 | 2016 | 46戸 | 50.5万 | 3,480万 |
| 第２５プリンスマンション | 1981 | 38戸 | 12.9万 | 900万 |
| ライオンズマンション国府 | 1986 | 23戸 | 18.6万 | 1,200万 |
| アローハイムパーク水前寺 | 2003 | 18戸 | 24.1万 | 2,880万 |
| 水前寺キャッスル | 1979 | 14戸 | 15.1万 | 750万 |
| チサンマンション大江 | 1989 | 34戸 | 33.6万 | 2,610万 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 32.9万 | 32.9万 | 33.7万 | 34.7万 | 31.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.89万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.31万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,848万 | 36.38万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 33.94万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.72万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.71万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.96万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.9万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.9万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額118,625円。
3LDK
110,000〜129,000円
118,625円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,495円/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 123,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 117,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 129,000円 | 1,828円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,596円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。